Einfamilienhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit auf großzügigem Grundstück in Heidgraben
Dieses charmante Einfamilienhaus, nach WEG geteilt, vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, wurde die Immobilie 1990 umfassend umgebaut und 2011 durch die Aufstockung des ehemaligen Stallgebäudes erweitert. So entstand ein großzügiges Raumangebot mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 164,6 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 1.266 m².
Das Erdgeschoss besticht durch eine praktische und zugleich wohnliche Aufteilung. Hier befinden sich die zentralen Wohnbereiche, darunter ein gemütliches Wohnzimmer, das durch den Kaminofen aus dem Jahr 2021 eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Die moderne Einbauküche, ebenfalls aus 2021, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Räume sowie ein stilvoll modernisiertes Wannenbad aus dem Jahr 2016.
Im Dachgeschoss stehen flexible Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Duschbad sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort und macht das Haus besonders attraktiv für Familien.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen umgesetzt: Neben der neuen Heizungsanlage aus 2021 wurden nahezu alle Heizkörper erneuert, sodass die Immobilie technisch auf einem zeitgemäßen Stand ist.
Insgesamt überzeugt dieses Einfamilienhaus durch eine gelungene Kombination aus historischem Flair, durchdachter Raumaufteilung und modernen Ausstattungsdetails - perfekt für alle, die ein besonderes Zuhause mit großzügigem Platzangebot und Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.266 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.792,22 €/m²
Provision für Käufer
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.105 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
35.105 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,4%)
10.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heidgraben (25436)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Wohngegend von Heidgraben, einer ruhigen Gemeinde in der Metropolregion Hamburg. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Heidgraben besticht durch seine freundliche Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zu weiten Grünflächen, ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und machen die Region besonders attraktiv für Familien. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindungen gelangt man schnell in die pulsierende Hamburger Innenstadt oder die umliegenden Städte. Zudem laden das nahegelegene Umland und diverse Freizeitmöglichkeiten zu ausgedehnten Wochenendausflügen ein. Hier vereint sich Lebensqualität mit idealer Infrastruktur zu einem perfekten Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: V10968P
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