Denkmalgeschützte Kapitalanlage mit viel Potenzial zu verkaufen
Zum Verkauf steht das denkmalgeschützte Gasthaus "Murgtal" welches nach erfolgter Rücksprache mit der Baubehörde und dem Denkmalamt zu einem modernen Wohnhaus mit altbautischen Akzenten umgebaut werden kann.
Das Gasthaus samt viergeschossigem Turmanbau mit Fußwalmdach und dem eingeschossigen Saalanbau steht auf einem 1565 qm großem Grundstück in zentraler Murger Lage und besticht durch sein historisches Auftreten. Weitere Akzente des altertümlichen Gebäudes sind beispielsweise die Eckquaderungen, welche sich noch in einem ordentlichen Zustand befinden.
Die Pläne unseres Architekten, welche ein Umbauen zu mehreren, modernen Wohnungen aufzeigen, wurden bereits mündlich von den Behörden als machbar eingestuft und können vom neuen Eigentümer für die weitere Planung verwendet werden. Denkbar ist beispielsweise das Errichten von zwei Wohnungen im Erdgeschoss des Gasthauses und weiteren drei Wohnungen im Erdgeschoss des Saalanbaus, welche allerdings dank der ca. 9 Meter hohen Decken des Saals auch zu drei Maisonettewohnungen in Form einer "Haus in Haus-Lösung" errichtet werden können. Im ersten und zweiten OG des Gasthauses können weitere drei Wohnungen errichtet werden, sodass Sie hier beispielsweise weitere Mieteinnahmen generieren können.
Sollten Sie unsere Architektenpläne verwirklichen, erwartet Sie bis zu ca. 1.000 qm in Form neuer Wohnfläche verteilt auf neun Wohnungen. Dazu kommt das Turmzimmer, welches über ein Sondernutzungsrecht einer Wohnung zugeordnet werden kann und ein Teil des Kellergeschosses, welches Sie ebenfalls nach Ihren Wünschen und Vorstellungen sanieren können.
Eine weitere Möglichkeit wäre beispielsweise nur das ehemalige Gasthaus mit vier Stockwerken zu modernen Wohnungen umzubauen und die große Saalfläche zu einem großen, doppelstöckigem Büro umzuwandeln. Die Gemeinde möchte Ihre neue "Murger Mitte" weiter ausbauen und ist offen für neue Gewerbeabsichten.
Sie sehen, Ihren Vorstellungen und Plänen sind hier fast keine Grenzen gesetzt.
Profitieren Sie von besonders hohen Steuervorteilen, die der Gesetzesgeber für Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen, gewährt.
Für die Anschaffungskosten (ohne Reservierungskosten) gibt es die lineare Abschreibung von 2,5 %.
Zusätzlich können Kapitalanleger die reinen Modernisierungskosten für denkmalgeschützte Häuser acht Jahre lang mit jährlich neun und weitere vier Jahre lang mit sieben Prozent steuerlich geltend machen.
Auch für Selbstnutzer gibt es Potenzial, Steuern zu sparen. Sie können zehn Jahre lang jeweils neun Prozent der Sanierungskosten abschreiben.
Kontaktieren Sie hierzu am besten Ihren Steuerberater, um das Beste für Sie herauszuholen.
Getreu unserem Motto:
GESTERN TRÄUMEN - HEUTE LEBEN.
