Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 450.000 € 3 Zimmer 93 m² Waldkolonie Putzbrunn 85640

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
450000 €
4.838 €/m²
3 Zimmer • 93 m²

Kapitalanlage Putzbrunn: Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stil

Diese helle und sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch bodentiefe Fenster, eine großzügige Raumaufteilung und eine traumhafte, überdachte Loggia mit Südausrichtung – perfekt für sonnige Stunden im Freien. Das Wohnzimmer mit separatem Essbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Die Küche ist klassisch abgetrennt und verfügt über ein eigenes Fenster. Zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein echtes Vintage-Bad mit besonderem Charme runden das Angebot ab. Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger mit Blick für Qualität und Lage. Hausgeld: 491,00 € Davon fließt in die Rücklage: 138,91 €

Merkmale

vermietet
4 Geschosse
separate Küche
Personenaufzug
1 WC
Balkon
Bergblick, Fernblick

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Wand- und Deckenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

4.838 €/m²

Hausgeld

491 €

Provision für Käufer

1,79% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

482.805 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

32.805 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.750 €

Provision für Käufer (1,79%)

8.055 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldkolonie, Putzbrunn (85640)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage: Putzbrunn liegt im Landkreis München, etwa 10 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt – perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Nähe zur Landeshauptstadt. Urbaner Komfort trifft ländliches Flair: Eingebettet zwischen Grünflächen, kleinen Orten wie Solalinden und dem Stadtteil Waldkolonie. Mikrolage: Die Oedenstockacher Straße verläuft in einer gepflegten Wohnstraße im ruhigen Siedlungsgebiet „Waldkolonie“. Gehwege beidseitig, gute Anbindung an lokale Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung (500 m) finden sich Supermärkte (Edeka, Lidl, Aldi), Bäckereien, Cafés, Friseure und verschiedene kleinere Geschäfte. Anbindung: Hervorragende ÖPNV-Anbindung durch zahlreiche MVV-Buslinien (55, 211, 212, 241, X203, X204). Schnellbus X204 verbindet Putzbrunn im 20-Min‑Takt direkt mit München-Sendling – ideal für Pendler. Gute Erreichbarkeit von S- und U-Bahnstationen (Neuperlach Süd, Ottobrunn u.a.) und direkte Busverbindung zum Ostbahnhof. Nahversorgung & Freizeit: Regionale Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Edeka, Lidl, Aldi) in Fußnähe sowie vielfältige Gastronomie, Cafés, Bäckereien. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete sorgen für hohe Wohnqualität. Wertentwicklung & Kapitalanlage: Stabile bis leicht steigende Preise, bei Mietrenditen von ca. 18–24 €/m². Langfristig lohnende Kapitalanlage dank guter Nähe zu München, konsequenter Werterhalt und leichtes Mietpotenzial.

Weitere Informationen

Die Wohnung ist an ein älteres Ehepaar seit 2006 vermietet. Die Wohnung wird sehr gut gepflegt, dennoch ergeben sich mit der Zeit Renovierungsmöglichkeiten. Der Parkettboden zeigt deutliche Gebrauchsspuren.