Charmantes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Wendelsheim Dieses großzügige Wohnhaus in ruhiger Lage von Wendelsheim bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Objektdaten: .Wohnfläche: ca. 160 m² (zzgl. ausbaufähigem Kellergeschoss ca. 50 m²) .Grundstück: 627 m² .Baujahr: 1997 .Heizung: Gaszentralheizung .Stellplätze: 3 Außenstellplätze
Kellergeschoss (ca. 50 m², ausbaufähig): .Potenzial zur Errichtung einer separaten Wohnung .Räume für Küche, Bad und 1,5 Zimmer vorbereitet
Besonderheiten: .Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Vermieten, Kapitalanlage) .Gute Raumaufteilung mit zwei bestehenden Wohneinheiten .Ausbaureserve im Kellergeschoss .Balkon, Terrasse und 3 Stellplätze
Fazit: Ein interessantes Objekt mit solider Grundsubstanz, attraktiver Wohnfläche und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ob zur Eigennutzung mit Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder reine Kapitalanlage, hier sind viele Wohnkonzepte realisierbar.
Merkmale
672 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
424500 €424.500 €
2.653,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
469.371 €1
Kaufpreis
424.500 €
Kaufnebenkosten
44.871 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.368 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.155 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.123 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wendelsheim (55234)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Wendelsheim, einem charmanten Ortsteil von Alsenz-Obermoschel im Donnersbergkreis. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einem intakten Dorfleben. Wendelsheim bietet eine gute Lebensqualität mit einer angenehmen Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischer Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist sehr gut, sodass auch die umliegenden Städte wie Alzey, Bad Kreuznach oder Kaiserslautern in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein und macht Wendelsheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
