Bürokomplex zum Kauf

6900000 €6.900.000 €

4.887,2 m² Bürofläche

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Am Kümmerling 21-25, Bodenheim (55294)

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Bürozentrum in erstklassiger Lage in Bodenheim - vielseitige Gewerbeimmobilie mit großem Potenzial

Entdecken Sie eine attraktive Investmentmöglichkeit in bester Lage von Bodenheim: Zum Verkauf steht ein modernes und repräsentatives Büro- und Praxiszentrum aus dem Jahr 1995, das sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Unternehmen eignet, die einen flexiblen und hochwertigen Standort suchen.

Das Objekt in der Am Kümmerling 21-25, 55294 Bodenheim, erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt ca. 5.070 m² vermietbare Fläche. Aktuell sind 28 Einheiten vermietet, wodurch ein ausgewogener Mietermix für stabile Einnahmen und eine hohe Auslastung sorgt.

Ein besonderes architektonisches Merkmal ist das zentrale Atrium, das für eine helle, offene und einladende Atmosphäre sorgt. Mit insgesamt 83 Stellplätzen ist zudem ausreichend Parkraum vorhanden - ein klarer Pluspunkt für Mieter und Besucher.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Dank der durchdachten Raumaufteilung sind Büroflächen ab 21,08 m² flexibel kombinierbar. Die Immobilie eignet sich somit gleichermaßen für größere Unternehmen, Freiberufler, Start-ups oder Dienstleister mit unterschiedlichsten Anforderungen. Individuelle Raumgestaltungen sind problemlos realisierbar und bieten hohe Anpassungsfähigkeit an die sich wandelnden Bedürfnisse des Arbeitsmarkts.

Ihre Vorteile im Überblick:

Baujahr: 1995

Ca. 5.070 m² vermietbare Fläche

28 Mieteinheiten auf 3 Etagen

Jahresnettokaltmiete: 387.886,21 EUR

83 Stellplätze

Hohe Nachfrage dank variabler Bürogrößen

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine gefragte und etablierte Gewerbeimmobilie im Rhein-Main-Gebiet zu investieren.

*****Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass vor einer Besichtigung oder Zusendung weiterer Unterlagen, die Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank notwendig ist*****

Sonstiges Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Pablo Corallo und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provision- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Stichworte Gesamtfläche: 5.220,48 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.66, Distanz zum Flughafen: 10.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.28, Distanz zur Autobahn: 1.70, Distanz zum Bus: 2.61, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 1.70