Top Gewerbe-Neubau mit Produktionshalle und Büroflächen
Attraktive Gewerbeflächen in modernem Gewerbegebiet zu vermieten. Das 4-geschossige Gebäude (KG - 2. OG) wurde erst kürzlich fertiggestellt und ist aufgrund einer Neuausrichtung des Eigentümers nun für Sie verfügbar.
Besonderheiten: ? Ab sofort verfügbar ? Absolut neuwertig (BJ 2022) ? Durchgehend hochwertige und ansprechende Ausstattung ? Nachhaltiges Energiekonzept, geringe Nebenkosten ? Flexibel nutzbare Flächen (Produktion, Büro, Praxis) ? Zwischengeschoss für produktionsnahe Büros ? Große Wohnung im DG mit Alpenblick z.B. für Gäste oder Geschäftsführer ? Kantine-Mitnutzung möglich ? Nach Abstimmung kann evtl. noch mehr Produktionsfläche angeboten werden
Nutzen Sie die Chance auf die attraktive Fläche und kontaktieren Sie uns direkt per Anruf, E-Mail oder Kontaktformular. Gerne senden wir Ihnen das Exposé mit Details zu und beraten Sie umfassend.
Merkmale
Bezug: sofort
40 Stellplätze: 40 Außen-Stellplätze
- 2 große Tore zur Halle - Hallenhöhe bis zu ca. 5,7 m - Stahlbeton-Mauerwerk - Hohe Bodentraglast - 40 cm Stahlbetondecke - Hubscherentisch um Lasten bis zu 4 t zw. EG und UG zu transportieren - LED-Beleuchtung, teils mit intelligenten Sensoren - Zwei Treppenhäuser jeweils mit Aufzug bis in UG - Große Wohnung mit Außenterrasse und Alpenblick, inkl. Einbauküche und Bad, ca. 120 m² - Büros mit Doppelboden - Tee-Küche im OG und DG - Große Panorama-Sonnenterrasse im OG - Sanitärräume, teils mit Duschen - Moderne, flexibel nutzbare Besprechungsräume - vollunterkellert, umfangreiche Lagerfläche & Umkleiden - Lüftungsanlage - Aufgeschaltete Brandmeldeanlage - Infrarot-Fernmelde-Alarmanlage - Photovoltaikanlage mit ca. 82 kWp - Mehrere Zufahrtstore auf Grundstück - Außenstellplätze nach Bedarf, teils mit E-Ladesäulen - Fahrrad- & E-Bike Stellplätze - Heizung: Keller Fußboden (Sanitär), EG mit Betonkernaktivierung über Wärmepumpe, Erdgas für Spitzenlast, Büro: Wärmepumpe (Heizen und Kühlen)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Mietkosten
Kaltmiete
37.500 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
45 €
Provision für Mieter
provisionsfrei; provisionsfrei für Mieter
Kaution
112.500 €
Weitere Preisinformationen
40 Stellplätze, Miete je: 45,00 EUR
Lage
Wiesen, Königsdorf (82549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeimmobilie befindet sich im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und bietet ein wirtschaftlich stabiles Umfeld für Ihr Gewerbe. Die Anbindung ist durch die Nähe zur B11 sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahn A95 (München-Garmisch-Partenkirchen) gewährleistet, wodurch sowohl die Landeshauptstadt München als auch das südliche Oberland schnell erreichbar sind. Das Einzugsgebiet umfasst den wirtschaftsstarken Großraum München mit einem breiten Fachkräftepotenzial, was insbesondere für technologie- und dienstleistungsorientierte Unternehmen attraktiv ist. Zudem profitiert der Standort von einem im regionalen Vergleich moderaten Gewerbesteuerhebesatz (330 v. H.) sowie einer gewerbefreundlichen Gemeindestruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne beraten wir Sie umfassend zu diesem attraktiven Objekt. Melden Sie sich, solange die Fläche noch verfügbar ist. Die meisten der Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben sind ca.-Angaben - es wird kein Flächenmaß garantiert.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 3.653,00 m², Bundesland: Bayern
