Wohnung zum Kauf 229.000 € 3 Zimmer 93 m² 2. Geschoss Höckinger Straße 93 Landau Landau an der Isar 94405

Wohnung zum Kauf
229000 €
2.462 €/m²
3 Zimmer • 93 m² • 2. Geschoss

Traumhafte Wohnung in Landau an der Isar

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Etagenwohnung im Herzen von Landau an der Isar anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und moderne Ausstattung.

**Details zur Wohnung:**
- **Fläche:** 93 m²
- **Zimmer:** 3 (davon 1 Schlafzimmer)
- **Bäder:** 1 Badezimmer sowie ein Gäste-WC
- **Bodenbeläge:** Hochwertige Fliesen, Parkett und Laminat sorgen für ein angenehmes Wohnambiente
- **Küche:** Einbauküche vorhanden
- **Lage:** 2. OG in einem 2-etagigen Gebäude
- **Außenstellplatz:** Ein Stellplatz gehört zur Wohnung
- **Keller:** Geräumiger Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum bieten viel Stauraum
- **Heizung:** Zentralheizung mit Gas
- **Hausgeld:** 535 € monatlich
- **Vermietungsstatus:** Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage

Die Wohnung besticht durch ihre neuwertige Ausstattung und den durchdachten Grundriss, der sowohl Singles als auch Paaren ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Genießen Sie die ruhige Lage und die Nähe zu den Annehmlichkeiten des Stadtlebens.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badewanne

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1993
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

2.462,37 €/m²

Hausgeld

535 €

Provision für Käufer

Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

249.770 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

20.770 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.015 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Höckinger Straße 93, Landau, Landau an der Isar (94405)

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Landau an der Isar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist hervorragend - der Fußweg zur nächsten Haltestelle beträgt lediglich 26 Minuten. Für Pendler ist die Erreichbarkeit der Autobahn in nur 10 Minuten ideal, was eine schnelle Anbindung an umliegende Städte ermöglicht.

Der Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und liegt nur 6 Minuten entfernt, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr bietet. Für Flugreisende ist der nächste Flughafen in nur 31 Minuten erreichbar, was Ihnen zusätzliche Flexibilität für Reisen gibt.

Genießen Sie die Vorzüge einer gut angebundenen Lage, die sowohl Ruhe als auch die Möglichkeit bietet, die Annehmlichkeiten der Stadt schnell zu erreichen. Diese Immobilie ist ein ideales Zuhause für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57
Nur der Ordnung halber muss ich Sie darauf aufmerksam machen, dass es sich um ein provisionspflichtiges Angebot handelt, das bedeutet bei einem zustande kommenden Kaufvertrag ist eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. an unser Unternehmen zu entrichten. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt?

Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung.

Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?

Ihr Ansprechpartner:

Stephan Protschka

Tel: 0171 / 232 89 84

E- Mail: s.protschka@immoweb.de

Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite www.immoweb.de

Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 36.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.69, Distanz zum Bus: 1.88