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223900 €223.900 €

3.795 €/m²

2 Zimmer  •  59 m²

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Frechen (50226)

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**Charmante Etagenwohnung in Frechen - Ihr neues Zuhause wartet!**

Wir freuen uns, Ihnen eine gut erhaltene Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 anzubieten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 59 m² bietet diese Wohnung ausreichend Spielraum für ein komfortables und modernes Wohnerlebnis.

**Raumaufteilung:**

- **Wohnzimmer:** Einladend und lichtdurchflutet - der perfekte Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden.
- **Schlafzimmer:** Ruhig gelegen, sorgt es für erholsame Nächte und einen entspannten Start in den Tag.
- **Badezimmer:** 2019 auf den neuesten Stand gebracht, präsentiert sich das Badezimmer in zeitgemäßem Design und bietet Komfort für die tägliche Routine.
- **Küche:** Der separate Küchenbereich bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile - ideal für alle, die gerne kochen.
- **Balkon:** Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt - perfekt für gesellige Sommerabende oder den genüsslichen Morgenkaffee.

**Ausstattung:**

- **Böden:** Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten und ansprechenden Fliesen ausgestattet, die nicht nur schön aussehen, sondern auch leicht zu reinigen sind.
- **Balkon:** Hier finden Sie genügend Platz für Gartenmöbel, um die warmen Tage in vollen Zügen zu genießen.
- **Keller:** Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre persönlichen Dinge.

**Lage:**

Die Wohnung befindet sich in Frechen, einer attraktiven Stadt in unmittelbarer Nähe zu Köln, und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur:

- **Einkaufsmöglichkeiten:** Supermärkte und diverse Geschäfte sind in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen eine bequeme Versorgung.
- **Bildung:** Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und bieten eine ideale Basis für Familien.
- **Öffentliche Verkehrsmittel:** Die Anbindung an Bus und Bahn sorgt für schnelle Verbindungen nach Köln und in die umliegenden Regionen.
- **Freizeit:** Naherholungsgebiete und vielfältige Freizeitmöglichkeiten laden dazu ein, die Natur zu genießen und aktiv zu entspannen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 318,00 € und umfasst sämtliche wesentlichen Nebenkosten, einschließlich Heizkosten, Wasser und Instandhaltungsrücklage.

Diese gepflegte Etagenwohnung in Frechen ist eine hervorragende Wahl für Singles, Paare oder Investoren, die eine attraktive und gut angebundene Wohnmöglichkeit suchen. Der moderne Zustand, der einladende Balkon und die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einer herausragenden Investition.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Samuel Hartwich
Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe
Tel.: +49 175 1443344
Email: s.hartwich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2019