Kurzbeschreibung
Doppelhaushälfte
Objekt
Diese Doppelhaushälfte von 1936 schreibt seine Geschichte seit rund 90 Jahren. Mit der Zeit hat sich der Grundriss verändert und es wurde 1991 ein Windfang am Eingangsbereich errichtet. In schätzungsweise den 90er Jahren wurde zuletzt umfangreicher modernisiert. So wurden zu der Zeit die Fenster, die Haustür, das Dach inkl. Dämmung, die Heizung und der Innenausbau umfangreich erneuert. Zuletzt wurde 2025 eine neue Gasbrennwertheizung im Dachgeschoss installiert. Bei all dem hat das Haus seinen Charme nicht verloren. Die Rotklinker-Fassade mit giebelseitig zierend angeordnetem Ziegelmauerwerk wird im Erdgeschoss straßenseitig durch Fensterläden geschmückt. Im Haus führt eine schmale Holztreppe ins Dachgeschoss und die Böden dort sind mit alten Holzdielen ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sind ein Wohn-/Essbereich,...
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
Merkmale
413 m² Grundstück
Kelleranteil
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Doppelhaushälfte in Massivbauweise, Klinker, Satteldach, Teilkeller - Windfang am Eingang - offener Wohn-/Essbereich - Küche mit Ausgang zur seitlichen Terrasse - Bad mit Dusche, Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss - zwei Zimmer und ein Abstellraum im Dachgeschoss - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Dielen sowie PVC - 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster von ca. 1995 mit elektrisch bedienbaren Rollläden - ...
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1937
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
3.713,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
313.796 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
33.796 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Delhoven, Dormagen / Delhoven (41540)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Delhoven ist ein südwestlicher Stadtteil Dormagens linksrheinisch zwischen den Zentren Köln, Leverkusen, Düsseldorf und Neuss. Die Autobahn 57 verschafft innerhalb von 20-30 Minuten eine hervorragende Verbindung in diese Städte, die Auffahrt ist lediglich etwa 2,6 km entfernt. Zur Fußgängerzone der Dormagener Innenstadt sind es ca. 5,4 km. Das "Top-West-Gebiet" mit weiteren Supermärkten und Geschäften ist in nur 8 Autominuten erreichbar. Vom ca. 4,5 km entfernt gelegenen Dormagener Bahnhof fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in Richtung Köln oder Düsseldorf/Kaarst. Die Regionalbahn benötigt zum Kölner Hauptbahnhof nur etwa 15 Minuten. Auch die Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn werden angesteuert. Die unmittelbare Lage an einem Grüngürtel von Waldgebieten eignet sich bestens für ausgiebige Radtouren und Spaziergänge. Wenn es einmal nicht die Großstadt sein muss, hat die Dormagener Innenstadt für den kleinen Bummel einiges zu bieten. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot jeden Dienstag und Freitag. Der beliebte Stadtteil Delhoven bietet seit vielen Jahren attraktiven Wohnraum. Vom historischen Kern ausgehend haben sich hier Wohngebiete mit großzügiger Bebauung entwickelt. Das Haus befindet sich im Herzen des Ortes. REWE ist fußläufig in nur sieben Minuten erreicht. An der Landstraße zum Nachbarort Hackenbroich erwartet Sie der Hofladen Peters (1,8 km) mit Obst, Gemüse und Geflügel. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind ebenfalls im Ort. Das über die Stadtgrenze hinaus bekannte Norbert-Gymnasium und das Kloster Knechtsteden (2,4 km) mit seinem Bildungs- und Kulturzentrum sind von hier aus gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Landschaftlich reizvoll von Feldern und Waldgebieten umschlossen bietet Delhoven beste Voraussetzungen für Paare und Familien. Gleich am Ortseingang befindet sich der Wildpark "Tannenbusch", der sich auch für ausgiebige Sparziergänge und sportliche Aktivitäten eignet. Hier schließt auch eine Tennisanlage an. Mit dem Rad übers Feld ist der Badesee "Strabi" (3,1 km) mit seiner Wakeboard-Anlage und Stand up Paddling-Verleih schnell erreicht. Nicht umsonst zählt Delhoven zu den gefragtesten Stadtteilen Dormagens.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 423.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Der Ablauf ist wie folgt: Am Mittwoch, dem 25.02.2026 von 16:00 bis 18:00 Uhr findet eine offene Besichtigung vor Ort statt. Zweitbesichtigungen werden gerne ermöglicht. Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zum Haus. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande.
Ansprechpartner/in: Lars Johann Mail: lj@laufenberg-immobilien.de Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
