**Objektbeschreibung: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage**
**Kaufpreis:** 585.000 €
Entdecken Sie diese attraktive Investitionsmöglichkeit in Form eines Wohn- und Geschäftshauses, das sich durch eine vielversprechende Rendite von ca. 6,9 % auszeichnet. Mit jährlichen Mieteinnahmen von 58.000 € bietet dieses Objekt nicht nur ein solides Einkommen, sondern auch das Potenzial für Wertsteigerungen durch gezielte Renovierungsmaßnahmen.
**Zustand:** Renovierungsbedürftig
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance gibt, Ihre individuellen Vorstellungen und Ideen umzusetzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, das Objekt nach Ihren Wünschen zu gestalten und seine Attraktivität für zukünftige Mieter zu steigern.
**Energieausweis:** Ein Energieausweis ist beantragt und wird Ihnen bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Dies gibt Ihnen einen transparenten Einblick in die energetischen Aspekte des Gebäudes und unterstützt Sie in Ihrer Kaufentscheidung.
**Lage:** Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage, die sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke ideal ist. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren wichtigen Einrichtungen.
**Fazit:** Profitieren Sie von dieser einmaligen Gelegenheit, ein vielversprechendes Immobilienobjekt zu erwerben, das Ihnen nicht nur eine attraktive Rendite bietet, sondern auch Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses Wohn- und Geschäftshauses!
Merkmale
120 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
**Exklusive Immobilie in zentraler Lage - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten**
Wir präsentieren Ihnen eine beeindruckende Immobilie mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 320 m², die sich über fünf Etagen erstreckt. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur Raum zum Leben, sondern auch Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
**Raumaufteilung und Ausstattung:**
- **Gesamtanzahl der Zimmer:** 12 - **Badezimmer:** 5, ideal für eine komfortable Nutzung - **Gäste-WC:** 1, für zusätzlichen Komfort - **Keller:** Ja, bietet zusätzlichen Stauraum
Das Erdgeschoss dieser Immobilie beherbergt eine attraktive Gewerbefläche, die bereits vermietet ist. Diese Ladeneinheit bietet Ihnen nicht nur eine stabile Einnahmequelle, sondern unterstreicht auch die zentrale Lage der Immobilie, die sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke bestens geeignet ist.
Die Wohnflächen in den oberen Etagen sind flexibel nutzbar und lassen sich sowohl für private Wohnzwecke als auch für Büros oder andere gewerbliche Tätigkeiten gestalten. Die Möglichkeit, die Etagen nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten, eröffnet Ihnen Spielraum für kreative Ideen und Konzepte.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage, die sowohl gute Erreichbarkeit als auch eine hohe Sichtbarkeit garantiert. Profitieren Sie von der Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause oder Ihre Investition ganz nach Ihren Vorstellungen.
Für weitere Informationen zur Grundstücksfläche sowie zu Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine vielseitige Immobilie in einer zentralen Lage zu erwerben!
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
1.828,13 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
646.834 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
61.834 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.884 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Saulgau (88348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in dieser Immobilie im Herzen einer lebendigen Stadt in unmittelbarer Nähe des malerischen Bodensees.
Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage und Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufszentren, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten Ihnen sowie Ihren Kunden höchsten Komfort.
Die zentrale Lage der Fläche garantiert eine hohe Passantenfrequenz, was nicht nur für Ihr Geschäft von Vorteil ist, sondern auch für die Sichtbarkeit und Attraktivität Ihrer Angebote. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte, wodurch sich Ihr Einzugsgebiet erheblich erweitert.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer dynamischen Umgebung zu investieren, die sowohl für bestehende Unternehmen als auch für Neugründungen optimale Voraussetzungen bietet. Diese Gewerbefläche vereint alle Vorteile einer zentralen Lage mit der Möglichkeit, in einer aufstrebenden Stadt zu wachsen und zu prosperieren.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, 5 Etagen
