Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit zwei Einheiten in Holzfreyung sucht engagierten Handwerker!
Hinweis: Der Verkauf dieses Hauses erfolgt über ein Bieterverfahren aufgrund amtlicher Vorgabe durch das Betreuungsgericht. Der angegebene Preis wurde durch ein Gutachten ermittelt und stellt den Grundpreis dar.
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus aus dem Baujahr 1966/67. Einzelne Gebäudeteile stammen vermutlich aus einer früheren Bauphase; näheres ist jedoch nicht dokumentiert. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit identischem Grundriss: Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, sep. WC und Abstellraum/Speis. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 150 m². Über das Bad im Obergeschoss ist ein nicht beheizbarer Wintergarten erreichbar, der sich oberhalb der Doppelgarage befindet. Hier kann man Sonne satt genießen und den Raum perfekt für Hobbies nutzen. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch Holzöfen. Im Jahr 1998 wurden die meisten Fenster durch Kunststofffenster erneuert. An der Nordseite des Erdgeschosses sind durch aufsteigende Feuchtigkeit Feuchteschäden vorhanden.
Das Grundstück umfasst 146 qm und liegt neben der Durchgangsstraße von Holzfreyung. Die Außenanlagen bestehen lediglich aus einer kleinen asphaltierten Fläche; Grünflächen sind nicht vorhanden. Die nördliche Außenmauer überschreitet die Grundstücksgrenze zum Nachbargrundstück, dies wird jedoch vom Nachbarn geduldet. Zugang und Zufahrt zum Gebäude erfolgen ausschließlich über das Nachbargrundstück - die erforderlichen Rechte sind notariell und unentgeltlich gesichert.
Hier können Sie Ihr handwerkliches Geschick einsetzen: modernisieren Sie dieses Wohnhaus und Sie erhalten eine Immobilie, die sich perfekt an zwei Parteien vermieten läßt. Die Mieterzielgruppen Singles und Pärchen wachsen kontinuierlich und genau für diese Zielgruppen eignen sich diese Wohnungen hervorragend.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
132000 €132.000 €
877,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
143.972 €1
Kaufpreis
132.000 €
Kaufnebenkosten
11.972 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.980 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.620 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
660 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzfreyung, Waldkirchen (94065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Holzfreyung, einem Ortsteil der Stadt Waldkirchen im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Die Lage ist geprägt von einer ländlichen, naturnahen Umgebung mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und viel Grün. Der Ort liegt im Bayerischen Wald und bietet dadurch einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Waldkirchen bietet eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Discounter, Baumarkt und Tierbedarf, ein Sportgeschäft sowie ein überregional bekanntes Bekleidungsgeschäft. Darüber hinaus finden Sie eine gute (fach-)ärztliche und zahnärztliche Versorgung, sowie ein Altenpflegeheim. Für die Kleinsten gibt es mehrere Kindergärten und eine Kinderkrippe. Grundschulen sind in der Stadt und in den Ortsteilen vorhanden; die Mittelschule und ein Gymnasium erweitern das Bildungsangebot, das noch durch eine Berufsschule mit ausgewählten Fachrichtungen ergänzt wird. Waldkirchen bietet einen hohen Freizeitwert mit Badepark und Badesee mit Kurpark, Eishalle und viele Outdoorsportarten wie Wandern, Radeln und Golf. Die Gastronomie hält für jeden Gaumen das Passende bereit - von der Eisdiele bis zum Sternerestaurant. Die Entfernung nach Passau beträgt ca. 30 km, nach Freyung ca. 13 km, nach Hauzenberg ca. 12 km, nach Krumau/CZ ca. 90 km.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
