Doppelhaushälfte in sonniger und ruhiger Lage in KUNDL
Das gegenständliche Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie großzügige Außenflächen. Im Kellergeschoss steht ein beheizter und bewohnbarer Hobbyraum zur Verfügung, der vielfältig genutzt werden kann (z. B. Fitness, Büro oder Freizeit).
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur wunderschönen sonnigen Terrasse und dem angrenzenden Garten - ideal für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Garderobe sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC sorgt auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, sonnige Terrasse, die direkt von zwei Schlafzimmern aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt.
Im Keller befinden sich zusätzlich zum Hobbyraum noch zwei Lagerräume sowie der Heizraum. Praktischer Stauraum ist außerdem unter der Stiege vorhanden. Sämtliche Kellerräume verfügen über Fenster zur natürlichen Belüftung.
Vor dem Haus stehen ein Carport, zwei weitere Autoabstellplätze sowie ein Geräteschuppen zur Verfügung.
Dieses Objekt überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung, die großzügigen Außenflächen sowie den hohen Nutzwert und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Merkmale
265 m² Grundstück
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung mit zeitlosen Materialien und einem stimmigen Gesamtkonzept.
Sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie der Hobbyraum sind mit einem edlen Eichenholzboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre verleiht. Die Bäder, das Stiegenhaus, die Garderobe sowie sämtliche Kellerräume sind mit hochwertigen, zeitlosen Fliesen ausgeführt.
Im zentral gelegenen Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für ein besonders angenehmes Wohnambiente sorgt.
Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet und bieten dadurch erhöhten Wohnkomfort sowie optimalen Sonnen- und Sichtschutz.
Die im Haus vorhandenen Einbaumöbel in Tischlerqualität unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie und können nach Absprache übernommen werden.
Diese Ausstattung vereint Funktionalität, Qualität und Wohnkomfort auf hohem Niveau, sie kann gegen eine kleine Ablöse übernommen werden.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
B
Baujahr2018
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
5.637,10 €/m²
Provision für Käufer
3,6%
Lage
Kundl (6250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiver Wohnlage von Kundl , in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet dadurch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Trotz der ruhigen Lage überzeugt die Immobilie durch ihre hervorragende Infrastruktur. Das Ortszentrum von Kundl mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke sowie gastronomische Angebote - ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Kundl sowie regionale Busverbindungen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Unterinntal. Die A12 Inntalautobahn ist ebenfalls rasch erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Verbindung in Richtung Innsbruck, Wörgl und Kufstein.
Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit optimaler Erreichbarkeit und macht diese Immobilie für Eigennutzer besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 2018 Heizungsart: Fernwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 32,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B
Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter +43 664 8557306 Martin Wurm
Mehr Objekte finden Sie unter www.immobilidea.at
Wir möchten auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Immobilidea LWR GmbH und dem Verkäufer hinweisen.
