Einfamilienhaus zum Kauf

1380000 €1.380.000 €

4.466 €/m²

9 Zimmer  •  309 m²  •  671 m² Grundstück

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Mitte, Dortmund / Gartenstadt (44141)

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In begehrter Wohnlage von Dortmund präsentiert sich dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 als außergewöhnlich großzügiges Zuhause mit viel Charme und exzellenten Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 671 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie klassischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolles Wohnen mit Homeoffice.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 309 m². Insgesamt stehen Ihnen 9 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen - von Kinder- und Gästezimmern bis hin zu Arbeits- oder Hobbybereichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt 4 Badezimmer, wodurch auch bei größerem Platzbedarf ein angenehmer Alltag mit hoher Privatsphäre gewährleistet ist.

Ein besonderes Plus stellt die zusätzliche Nutzfläche von ca. 169 m² dar, die reichlich Stauraum sowie praktische Nebenflächen für Hauswirtschaft, Vorrat, Freizeit oder Werkstatt bietet. Für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause steht Ihnen zudem eine Sauna zur Verfügung. Der Außenbereich lädt mit Terrasse und Balkon zum Entspannen ein und schafft attraktive Rückzugsorte im Grünen - ideal für sonnige Stunden, gesellige Abende oder einfach zum Durchatmen.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Größe, ihren gepflegten und modernisierten Zustand sowie die gefragte Lage in Dortmund-Gartenstadt. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

Sonstiges Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 169,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.35, Distanz zur Grundschule: 1.36, Distanz zur Realschule: 1.48, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.48, Distanz zum Gymnasium: 1.98, Distanz zum Flughafen: 10.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.39, Distanz zur Autobahn: 5.63, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.33, Distanz zum Bus: 1.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.48, Distanz zur Hauptschule: 1.14