Kurzbeschreibung
Ein Zuhause für zwei Familien
Objekt
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Plattling bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 228 m², die sich auf einem Grundstück (Erbbaurecht) von 635 m² befindet. Die Immobilie ist ideal für zwei Familien oder als Investitionsobjekt geeignet. Zwei Wohnungen mit je ca. 114 m² Wohnfläche, ein großer Keller und weitere Nutzfläche im Dachgeschoss, bietet viel Platz zum Wohnen. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen und ein Freisitz. Dieses Zweifamilienhaus, in sehr schöner Lage von Plattling, bietet eine gute Gelegenheit, ein stilvolles Zuhause zu finden oder eine lukrative Investition zu tätigen. Weiterer Pluspunkt: Eine PV-Anlage mit 8,4 kwp liefert Strom für den Eigenverbrauch!
Angaben zum Erbbaurecht: Restlaufzeit Erbbaurecht 43 Jahre bis zum Jahr 2069. Anrecht auf Verlängerungsoption für weitere 50 Jahre möglich. Der derzeitige Erbbauzins beträgt jährlich nur 101,02 Euro!
Merkmale
635 m² Grundstück
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 1972
G
Baujahr1972
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
1.535,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
381.745 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
31.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plattling (94447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer beliebten Wohnsiedlung der Isarstadt Plattling. Hier verbinden sich die ruhige und beschauliche Siedlungslage optimal mit der Stadtnähe. Der Stadtplatz ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar, da dieser nur ca. 800 Meter entfernt liegt. So lassen sich viele Erledigungen auch einmal zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Für Jung und Alt stehen in Stadtnähe die öffentlichen Verkehrsmittel gut ausgebaut zur Verfügung.
Die Isarstadt bietet alle Vorzüge des Stadtlebens, wie beispielsweise umfassende medizinische Versorgung, zahlreiche Lokale oder ein umfangreiches Bildungsangebot.
Der Autobahnanschluss liegt nur ca. 3 Kilometer entfernt, so dass auch die Anbindung an die umliegenden Städte ausgesprochen gut ist. Die Städte Deggendorf und Straubing lassen sich von hier aus innerhalb von 15 bzw. 30 Minuten mit dem Auto erreichen.
Der Bahnhof Plattling ist gut frequentiert und bietet mit ICE-Haltestellen sehr gute Verbindungen in alle Teile Bayerns und darüber hinaus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Erbbaurechtshaus. Der Erbbaurechtsvertrag endet am 31.12.2069 (Verlängerungsoption für weitere 50 Jahre). Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 101,02 Euro.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, Laufzeit Erbpacht: 43 Jahre
