GroĂźzĂĽgige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und separatem Zugang
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen separaten Zugang über eine neue Haustür und eine Außentreppe, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 133,1 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und ist als echte 4-Zimmer-Wohnung ausgeführt. Praktisch an der Wohnung ist, dass vier voneinander getrennte Zimmer zur Verfügung stehen.
Die Wohnung wurde komplett neu saniert. Sämtliche Fenster wurden erneuert und sind dreifach verglast, die Elektrik wurde vollständig erneuert. In der gesamten Wohnung, einschließlich der Bäder, wurde ein hochwertiger Amtico-Designfußboden verlegt. Das Hauptbad mit Dusche, WC und Fenster sowie das Gäste-WC wurden vollständig erneuert und verfügen über weiß geflieste Wände. Im Hauptbad ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorgesehen. Zudem wird die Wohnung mit einer neuen Einbauküche von IKEA ausgestattet.
Die Wohnung umfasst eine separate Küche sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Fenster. Der Balkon ist ein besonderes Highlight und kann direkt aus drei der vier Zimmer betreten werden, wodurch ein heller und offener Wohncharakter entsteht.
Die Raumaufteilung eignet sich sowohl fĂĽr Familien als auch fĂĽr Paare mit Platzbedarf oder eine kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung.
Merkmale
frei ab 16.03.2026
1. Geschoss
Garage
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.285 €
Kaltmiete
15,23 €/m²
1.995 €
Nebenkosten
175 €
Heizkosten
115 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
100 €
Kaution
5985 €5.985 €
Lage
Rissen, Hamburg (22559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gudrunstraße 36 befindet sich im westlichen Stadtteil Hamburg-Rissen, einem grünen und ruhigen Wohnquartier im Bezirk Altona. Die Lage verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit solider städtischer Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Ziele. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie liegt mit dem Schöns Park ein naturnaher Park, der Spaziergänge und Erholung direkt vor der Haustür ermöglicht. Rissen ist gut in das Netz des Hamburger Verkehrsverbunds (HVV) eingebunden: – S-Bahn-Linie S1 (Richtung Wedel – Innenstadt – Flughafen) – Buslinien im Ortskern ergänzen die Feinerschließung.
Die Bundesstraße 431 („Rissener Canyon“) führt in östlicher Richtung über die Elbvororte und bindet an überregional bedeutende Straßen an. – Die nächste Autobahnauffahrt zur A7 (Richtung Norden/Süden) ist über das Straßennetz in wenigen Minuten erreichbar (ca. 10–15 Minuten Fahrzeit je nach Verkehr). Das Ortszentrum entlang der Wedeler Landstraße bietet ein vielfältiges Angebot: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Einzelhandel und Gastronomie sind fußläufig bzw. mit dem Rad erreichbar. Darüber hinaus finden sich weitere Geschäfte und Dienstleister im umliegenden Rissener Zentrum. Im Stadtteil gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grund- und weiterführende Schulen (z. B. Gymnasium Rissen, Stadtteilschule Rissen), Kindergärten und Horte. Rissen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: – Zahlreiche Grün- und Waldflächen (u. a. Staatsforst Klövensteen) laden zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. – Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote im Stadtteil sorgen für ein familienfreundliches Umfeld.
