In ruhiger und grüner Lage von Hamburg-Marienthal befindet sich dieses moderne Townhaus im begehrten Zikadenweg, das sich ideal für Paare oder eine kleine Familie eignet, die urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit kombinieren möchten. Der direkt an die Wohnanlage grenzende Parkweg, der einen unmittelbaren Zugang zum Wandsbeker Gehölz bietet, ist besonders hervorzuheben und bietet ein echtes Plus für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die im KfW-40-Standard erbaute Wohnanlage mit insgesamt 54 Townhäusern wurde in den Jahren 2006 bis 2009 vom renommierten Projektentwickler und Bauunternehmer Otto Wulff auf einem ca. 12.594 m² großen Grundstück errichtet. Für die Fassade wurde ein Wärmedämmverbundsystem gewählt, das Flachdach ist begrünt. Die Kunststofffenster sind dreifachverglast, im Erdgeschoss verfügen diese zusätzlich über einbruchhemmendes Glas.
Das angebotene Townhaus wurde 2009 im zweiten Bauabschnitt fertiggestellt und überzeugt durch seinen modernen Loftstyle, ein durchdachtes Raumkonzept sowie großzügige Nutzflächen im Vollkeller. Die ca. 112 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Wohnebenen ( EG, OG, Staffelgeschoss).
Der ca. 110 m² große Grundstücksanteil verfügt über eine ideale Südwestausrichtung. Der Garten ist gärtnerisch angelegt, sehr gepflegt und bietet ein Gartenhaus. Neben der Hauptterrasse lädt die Dachterrasse zusätzlich zum gemütlichen Verweilen ein. Der positive Gesamteindruck wird durch zwei Stellplätze auf dem Gemeinschaftsparkplatz abgerundet.
Das Wohngeld beträgt monatlich ca. EUR 321,- inkl. Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten.
Merkmale
110 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
* Bodenbeläge: in den Wohnräumen Eichenstäbchenparkett, Feinsteinzeug im Flur und in den Bädern * offene Einbauküche von Marquardt mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte * Gäste-WC im Erdgeschoss * Vollbad mit Walk in Dusche und Handtuchheizkörper im Obergeschoss * offene Holztreppe über drei Etagen * Fußbodenheizung * kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Beheizung: Nahwärme mit Holz-Pelletheizung * Downlights im Staffelgeschoss * CAD 4 Verkablung in jedem Raum * Oberlicht zwischen Flur und Wohnzimmer
Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
6.205,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
771.936 €1
Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
76.936 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
38.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.811 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienthal, Hamburg / Marienthal (22043)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Hamburger Stadtteil Marienthal zeichnet sich besonders durch eine homogene Bebauung und familienfreundliche Lage aus. Das angrenzende ,,Wandsbeker Gehölz" lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein; weitere Sport-und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem der Marienthaler Tennis- und Hockeyclub e.V., der Fußballverein SC Concordia sowie das Fitnessstudio Meridian Spa.
HVV-Busse sind in ca. 5 Minuten Fußweg zu erreichen mit einer schnellen Verbindung zum zentralen U-Bahn und Busbahnhof am Wandsbeker Markt. Der Schnellbus X35 bietet eine direkte Verbindung und erreicht den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Zudem sind ein S-Bahn-Anschluss am Holstenhofweg sowie eine U-Bahn-Station an der Manshardstraße in Vorbereitung.
Die bekannte Einkaufsmeile in der Wandsbeker Marktstraße sowie das Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek mit 85 Fachgeschäften und sieben Gastronomiebetrieben ist nur rd. 2,5 km entfernt. Der große Wochenmarkt hinter dem Einkaufszentrum findet jede Woche an sechs Tagen statt. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt zudem in nur ca. 15 Autominuten erreichbar. Sämtliche Schultypen, Arztpraxen, Kindergärten oder Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in naher Umgebung. Der BAB-Anschluss "Horner Kreisel" ist nur rund 5 Autominuten entfernt. Zum Flughafen werden mit PKW ca. 20 Minuten benötigt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
