Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage
Hier angeboten werden ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schwaan mit deutlichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.
Die Immobilie verfügt über eine Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (Friseurbetrieb), die aktuell vermietet ist. Darüber hinaus ist eine Wohnung vermietet. Weitere Flächen stehen leer bzw. bieten Potenzial für eine Neuordnung und Entwicklung im Rahmen einer umfassenden Sanierung.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1925 und weist eine klassische, massive Bausubstanz auf. Die Grundrissstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet Ansatzpunkte für eine Neupositionierung am Wohn- und Gewerbemarkt. Ein energetischer Sanierungsfahrplan liegt bereits vor und bietet eine belastbare Grundlage für zukünftige Maßnahmen sowie mögliche Förderungen.
Die Immobilie richtet sich insbesondere an Kapitalanleger und Projektentwickler, die ein Objekt mit Bestandseinnahmen und gleichzeitigem Entwicklungspotenzial suchen. Nach erfolgter Sanierung ist sowohl eine nachhaltige Vermietung als auch eine langfristige Wertsteigerung darstellbar.
Weitere Unterlagen, Grundrisse und Informationen stellen wir Ihnen gerne nach erfolgter Kontaktaufnahme zur Verfügung.
Merkmale
176 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbenutzung
Eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Friseurbetrieb)
Eine Wohnung vermietet, weitere Flächen mit Entwicklungspotenzial
Klassische Grundrissstruktur mit großzügigen Raumzuschnitten
Massives Mauerwerk
Satteldach mit Dachgauben
Teilweise unterschiedliche Fensterbaujahre und -qualitäten
Beheizte Dachfläche
Gasheizung (Bestand, erneuerungsbedürftig)
Sanitärbereiche in Wohn- und Gewerbeeinheiten vorhanden
Objekt insgesamt sanierungsbedürftig
Energetischer Sanierungsfahrplan liegt vor
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1925
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
421 €/m²
Provision für Käufer
6,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
166.239 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.239 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwaan (18258)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in zentraler Lage der Kleinstadt Schwaan. Die Stadt zählt rund 5.000 Einwohner und fungiert als regionales Zentrum zwischen Rostock und Güstrow. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit Wohn- und kleinteiligen Gewerbenutzungen sowie einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten und Gastronomie sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Die Anbindung an den regionalen Bahnverkehr sowie die Nähe zur Hansestadt Rostock machen den Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv.
Schwaan verbindet kleinstädtische Strukturen mit einer guten infrastrukturellen Einbindung in die Region. Die Lage bietet damit eine solide Grundlage für langfristige Wohn- und Gewerbenutzungen und eignet sich insbesondere für Investoren, die auf stabile Nachfrage in überschaubaren Märkten setzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Heizungsart:
Heizkoerper
