***RESERVIERT*** Doppelhaushälfte mit großem Garten und eigener Garage im Herzen von Langenfeld
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 befindet sich auf einem ca. 462 m² großen Grundstück in sehr guter, zentraler Wohnlage von Langenfeld. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 163 m² bietet die Immobilie eine solide Substanz, eine funktionale Grundrissgestaltung sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.
Raumaufteilung & Ausstattung
. Erdgeschoss: Zentraler Wohn-/Essbereich, Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den großzügigen Garten, Gäste-WC . Obergeschoss: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, Tageslichtbad . Dachgeschoss: Flexibel nutzbares Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) . Untergeschoss: Vollunterkellert mit Abstellflächen und Waschküche inkl. Gartenzugang
Zustand & Modernisierungen
. Seit Baujahr im Familienbesitz, kontinuierlich gepflegt . Dach inkl. Dämmung in den 1980er-Jahren erneuert . 2022: Teilweise Erneuerung der Elektroinstallation (EG & Keller) inkl. neuem Unterverteilungsschrank sowie teilweise Renovierung des Erdgeschosses . Ölheizung (1994) . doppelt verglaste Fenster mit Rollläden . Altersgemäß gepflegter Zustand
AuĂźenbereich & Parken
. Großzügiger Garten mit Terrasse - ideal für Familien . Eigene Garage sowie bis zu zwei Stellplätze in der Einfahrt
Eine attraktive Gelegenheit fĂĽr Familien, die ein Haus mit ehrlicher Substanz, groĂźem GrundstĂĽck und Zukunftspotenzial in zentraler Lage suchen.
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
409000 €409.000 €
3.970,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses betreffend des vorgenannte Objekts, ist eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
458.366 €1
Kaufpreis
409.000 €
Kaufnebenkosten
49.366 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.135 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.585 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.601 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Immigrath, Langenfeld (Rheinland) (40764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
