Niederkassel-Ort-Rheinnähe ! 3 Zimmer ETW in kleiner Einheit mit 97 m² Wohnfläche / 12 m² Balkon
Diese helle 3 Zimmer Wohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Niederkassel-Ort in 2 Reihe zum Rhein.
Sie liegt im 1. Obergeschoß eines 4 Familienhauses / Baujahr 1999.
Das gesamte Haus sowie auch die Wohnung befinden sich in hervorragenden Zustand.
Aufteilung:
großzügiger Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, in 2016 komplett neu saniertes und gestaltetes Badezimmer einschließlich Gäste-WC, großzügiges Wohn- Esszimmer mit knapp 40 m², von hier ist der Zugang zum überdachten Balkon in Süd-Westausrichtung mit Blick ins Grüne mit einer Fläche von 3 m x 4 m.
Hier ist ausreichend Platz für Terrassenmöbel und einen Grill.
Zu der Wohnung gehört desweiteren:
ein PKW-Außenstellplatz,
ein Kellerraum,
die gemeinschaftliche Gartenfläche,
ein eigener Gartenschuppen für Gartengeräte sowie Fahrräder,
Insektenschutzgitter an fast allen Wohnräumen.
Der vorhandene Glasfaseranschluss sichert schnelles Internet.
Die vorhandene Einbauküche nebst fest installierten Elektrogeräten kann auf Wunsch gerne übernommen werden.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Gartenmitbenutzung
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1999
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.597,94 €/m²
Hausgeld
375 €375 €
Provision für Käufer
Die Vermittlungsprovision beträgt 2% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertssteuer = 8.306,20 €. Diese ist fällig und verdient mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
385.645 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.645 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (2%)
6.980 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederkassel (53859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen 4 Parteien Haus in 53859 Niederkassel-Ort in einer ruhigen Wohngegend (Anwohnersackgasse) in zweiter Reihe zum Rhein aber ohne Gefährdung von Hochwasser.
Der Rhein ist ca. 200 Meter entfernt. Eine Gefährung durch Hochwasser ist nicht gegeben, da der betreffende Ortsteil von Niederkassel hoch genug gelegen und die Rheinschutzmauer auch vorhanden ist.
Was entscheidet bei Immobilien ?
Lage, Lage und nochmal Lage !
Eine sehr gute Lage ist hier gegeben ! Ruhig gelegen in reiner Wohngegend in Rheinnähe mit guter Sonnenausrichtung.
Einen Steinwurf vom Rheinufer sichern Sie sich diesen schönen und ruhigen Platz in Niederkassel-Ort. Niederkassel bietet alle Einrichtungen des Tagesbedarfs, sowie ausreichend viele KiTa´s und alle Schulformen im Stadtgebiet
Busanbindungen zu den Städten Köln, Bonn, Siegburg und Troisdorf. Die A59 ist ca. 12 Minuten entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt und dennoch gibt es keinen Fluglärm.
Die Naherholung liegt unweit vom Haus. Wandern oder spazieren gehen direkt am Rheinufer z.B. bis Mondorf zur Autofähre auf die andere Rheinseite und dort wieder zurück bis Wesseling. Von dort zurück mit der Fähre in Niederkassel/Lülsdorf. Radtouren links und rechts des Rheins bieten sich hier mehr als an.
Die Infrastruktur ist mehr als gut zu bezeichnen. Ärztehäuser, größere Einkaufszentren usw. sind in ein paar Minuten mit dem Auto zu erreichen wie z.B. Einkaufs-/Industriegebiet in Lülsdorf/Ranzel. Lebensmitteldiscounter sind direkt in Niederkassel-Ort zu finden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
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