Doppelhaushälfte zum Kauf

145000 €145.000 €

1.611 €/m²

3 Zimmer  •  90 m²  •  623 m² Grundstück

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Güsten (39439)

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In ruhiger Lage von Güsten präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935 als äußerst gepflegtes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie wurde 1993 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich instand gehalten und modernisiert.

Bereits die ansprechende Fassade mit dekorativem Schmuckklinker vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, der sich durch das gesamte Erdgeschoss erstreckt und alle Räume komfortabel erschließt.
Rechter Hand befindet sich ein helles Tageslichtbad mit WC, Dusche, Urinal sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Direkt daneben liegt ein flexibel nutzbarer Raum - ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Dieser Bereich gehört zum 1993 errichteten Anbau und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.
Im ursprünglichen Bestand des Hauses befindet sich die großzügig geschnittene Küche mit ausreichend Platz für eine große L-Küchenzeile inklusive Esstisch. Ein Fenster sorgt hier für angenehmes Tageslicht. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und den praktischen Grundriss, der vielfältige Stell- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein ruhiges Schlafzimmer mit angeschlossenem, großzügigem Tageslichtbad. Dieses bietet neben einer großen Eckwanne viel Platz für Stauraum und Komfort. Die Dachschrägen verfügen über einen Kniestock von ca. 90 cm, wodurch sowohl Schlafzimmer als auch Bad optimal nutzbar sind.

Der Keller befindet sich unter dem Haupthaus und bietet neben dem Heizungsraum - ausgestattet mit einer modernen Gasheizung von Buderus aus dem Jahr 2023 - weitere praktische Abstellflächen. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die für entspannte Stunden im eigenen Zuhause sorgt.

Über die Einfahrt gelangen Sie in den liebevoll angelegten, großzügigen Garten. Hier erwarten Sie ein Gartenhäuschen mit Terrasse, eine große Garage mit Platz für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge oder alternativ eine kleine Werkstatt mit zusätzlichem Stellplatz sowie ein gepflegter Pool, der mit einer neuen Plane schnell wieder einsatzbereit ist.

Der Garten bietet viel Raum für Erholung, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder auch für die Verwirklichung eines eigenen Nutzgartens - ein echtes Paradies für Gartenliebhaber.

Diese Immobilie verbindet gepflegte Substanz, laufende Modernisierungen und großzügige Außenflächen zu einem Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Provisionshinweis 4,17 inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 4,17% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Sonstiges Haftungsausschluss
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen soll. Für die angegebenen Maße wird keine Haftung übernommen.
Diese Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung oder zum Schadensersatz bis zur Höhe der entgangenen Provision, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2023 (Heizung), fortlaufend