Willkommen in diesem großzügigen, freistehenden Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten Naturlagen Diepholz's. Direkt am Moor, ruhig und dennoch mit hervorragender Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Das im Jahr 1984 errichtete Haus präsentiert sich heute als vielseitiges Wohnobjekt mit einer Vielzahl wertsteigernder Modernisierungen und bietet auf insgesamt 240 m² Wohnfläche und 112 m² Nutzfläche komfortables Raumpotenzial für Großfamilien, Mehrgenerationen-Wohnen oder eine klassische Vermietung als Zweifamilienhaus.
Das Haus verfügt über 8 Zimmer, die sich über mehrere Ebenen erstrecken, sowie 3 vollwertige Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC. Zwei der Bäder wurden vollständig saniert und befinden sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Ein Badezimmer im Obergeschoss befindet sich noch im Originalzustand und bietet dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein besonderes Highlight ist der zweigeschossige Wintergarten aus dem Jahr 2009, der das Haus lichtüberflutet mit der umgebenden Natur verbindet und in beiden Etagen zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über eine Sauna, ein echter Wohlfühlfaktor für die gesamte Familie. Das Grundstück umfasst ca. 1.006 m² und wird durch eine angrenzende Pachtfläche von weiteren 300 m² ergänzt, sodass der weitläufige Garten auch zukünftig in vollem Umfang genutzt werden kann.
Das Objekt eignet sich gleichermaßen als komfortables Einfamilienhaus, als klassisches Zweifamilienhaus oder als modernes Mehrgenerationenhaus und bietet damit eine seltene Flexibilität auf dem Immobilienmarkt.
Merkmale
1.006 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Garten
Veranda
Sauna
Das Objekt überzeugt durch eine Vielzahl hochwertiger und moderner Ausstattungsmerkmale:
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 - Photovoltaikanlage mit 17 kWh Leistung (2022) für nachhaltig niedrige Energiekosten - Wallbox an der Garage - optimal für Elektro- und Hybridfahrzeuge - Zweigeschossiger Wintergarten (2009) - lichtdurchflutet und ganzjährig nutzbar - 2 vollständig sanierte Bäder sowie 1 Gäste-WC - Teilkeller mit Sauna - für Entspannung und Wohlbefinden - Überwiegend Dreifachverglasung im Erdgeschoss für verbesserten Wärme- und Schallschutz - Freistehende Doppelgarage - alternativ ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Atelier nutzbar - Großzügiges Grundstück (ca. 1.006 m²) mit angrenzender Pachtfläche (300 m²) direkt am Garten - Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1984
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57% (inkls. MwSt.)
Lage
Diepholz (49356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße in Diepholz, der Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau mit der vollständigen Infrastruktur einer gewachsenen Mittelstadt: Direkt hinter dem Grundstück erstreckt sich die Diepholzer Moorniederung, ein international als Ramsar-Feuchtgebiet anerkanntes Naturschutzareal von europäischem Rang. Spaziergänge und Radtouren durch die einzigartige Moorlandschaft beginnen buchstäblich vor der Haustür.
Kindergarten, Grundschule und sämtliche weiteren Schulformen bis hin zum Gymnasium befinden sich in bequemer Erreichbarkeit innerhalb der Stadt. Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Diepholz mit Notfallversorgung sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Diepholz bietet mit direkten Verbindungen nach Bremen (ca. 44 Minuten) und Osnabrück (ca. 35 Minuten) eine für eine Stadt dieser Größe überraschend gute öffentliche Anbindung. Die Autobahn A1 ist über die B51 in rund 20 Kilometer erreichbar.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von ruhiger Einfamilienhausbebauung, Verkehrsberuhigung und grünem Erscheinungsbild und bietet damit genau jene Qualitäten, die Familien und Naturliebhaber gleichermaßen suchen: Stille, Platz und Natur, ohne auf Komfort und Versorgung verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Bundesland: Niedersachsen
