Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

663040 €663.040 €

5.600 €/m²

5 Zimmer  •  118,4 m²  •  2. Geschoss

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Salierring 43, Neustadt-Süd, Köln (50677)

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Exposé
Bitte keine Makleranfragen
*Barbarossaplatz/Salierring*
Bezugsfreie, gepflegte 5-Zimmer-Wohnung, 118,4 m², 2. Obergeschoss, Aufzug, Stellplatz, 2 Bäder, Sauna, provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.08.2026 oder nach individueller Absprache unvermietet übergeben. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Bitte keine Makleranfragen.

1 Wohnung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses am Salierring in unmittelbarer Nähe des Barbarossaplatzes. Wir sind im Jahr 2007 nach einer umfangreichen Sanierung und Grundrissänderung selbst eingezogen.
Im Zuge der Umgestaltung wurde die ursprünglich sehr große Diele verkleinert. Dadurch entstanden zwei vollständig neu erstellte Badezimmer - eines mit Dusche, und eines mit einer großzügigen Badewanne (190 x 90 cm) - sowie eine private Sauna. Zudem wurde eine neue Einbauküche installiert.
Seit meiner Heirat im Jahr 2021 liegt mein Lebensmittelpunkt in Hamburg, sodass ich mich nun nur noch gelegentlich beruflich in Köln aufhalte. Aus diesem Grund haben wir uns entschlossen, die Wohnung zu veräußern.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein ca. 160 cm breiter Flur. Auf der rechten Seite befinden sich zwei gleich große Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Durch Entfernen der Zwischenwand ließe sich hier alternativ ein großzügiger Raum mit ca. 30 m² schaffen.
Anschließend folgt die Küche mit moderner Einbauküchenzeile inklusive Spülmaschine, Waschmaschine und Wärmepumpentrockner. Gegenüber liegen eine Küchentheke mit vier Barhockern sowie eine Kühl- und Gefriereinheit. Von der Küche gelangt man in das Schlafzimmer, von dort weiter in den Ankleidebereich sowie das En-suite-Bad mit großzügiger Badewanne (190 x 90 cm), WC, Waschbecken und Zugang zur privaten Sauna.
Alle Fenster sind doppelt isolierverglast und aus weißem Kunststoff. Die vier zuvor genannten Räume sind nach Südwesten zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und verfügen über elektrisch angetriebene Außenrollos. Da es sich um die Wetterseite handelt, wurden die Fensterdichtungen im Jahr 2023 erneuert.
In der Wohnung ist überwiegend Tretford-Teppichboden verlegt, der allerdings aufgrund der 18-jährigen Nutzung sichtbare Abnutzungserscheinungen zeigt, in der Küche ein PVC-Belag und in den Nassbereichen quadratische spanische Fliesen. Beide Bäder sind mit Abluftventilatoren ausgestattet.
Zurück im Flur erreichen Sie das zweite Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Links davon befindet sich das großzügige Wohnzimmer (ca. 18 m²) mit Zugang auf den kleinen Balkon. Daran schließt sich ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer (ca. 9 m²) mit Infrarot-Deckenheizung an. Auch hier besteht die Möglichkeit, Wohn- und Gästezimmer wieder zu einem großzügigem Raum (ca. 30 m²) zusammenzuführen. Die beiden Räume sind nach Nordost ausgerichtet und mit Innenrollos versehen.
Trotz der ausgezeichneten Citylage ist die Wohnung angenehm ruhig. Bei geschlossenen Fenstern ist vom Straßen- und Straßenbahnverkehr wenig zu hören. Die Schlafzimmer liegen zum geschützten Innenhof. Oberhalb der Wohnung befinden sich psychotherapeutische Praxisräume, darunter ein Marketing-Dienstleistungsbüro - beide sind abends, nachts und an Wochenenden nicht aktiv.

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

2 Gebäude
Eckgrundstück mit Blockrandbebauung, auf der Nordostseite an den Salierring und auf der Nordseite an die Trierer Straße grenzend. Gemarkung Köln, Flur 34, Flurstück 274 (4958-34-274).
Wohn- und Geschäftshaus, Bj.: 1963, Betonskelettbauweise, ca. 2000 m² Nutzfläche, 4 Ladenlokale, 3 Büroeinheiten, 13 Wohnungen. Wohnungseigentümergemeinschaft von 19 Miteigentümern, professionell verwaltet durch die Werker GmbH und bestens betreut durch den Hausmeisterdienstleister Schönenkorb.
Hauptgebäude mit 6 Etagen, Nebengebäude mit 4 Etagen. Personenaufzug (Baujahr 1963), neue elektronische Steuerung 2011, Generalsanierung 2025. Treppenhaus lichtdurchflutet, Naturstein-Treppe. Kaltwasserstränge erneuert 2010.
Im Kellergeschoss befinden sich das zur Wohnung gehörende Kellerabteil, ein Raum zur Aufstellung Ihrer Waschmaschine sowie der Trockenraum. Im Nebengebäude Durchfahrt zu den Garagen im Innenhof. Rolltormotor erneuert 2023.
Fläche: Grundstück 888 m², Grundfläche Wohngebäude ca. 350 m², Hoffläche ca. 500 m², davon 250 m² bebaut mit 10 Garagen aus den 60er Jahren. Gebäudehöhe Hauptgebäude 21 m, Nebengebäude 15 m. Letzte Etage: Staffelgeschoss, Flachdächer, Flachdachfläche: ca. 300 m², Außenfronten: Putzfassade mit Anstrich 2016, Erdgeschoss zur Straße mit schwarzer Spaltwandplattenverkleidung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen