GroĂźzĂĽgiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus (Baujahr 1950, Sanierung 2002) überzeugt durch seine solide Bauweise, ca. 230 m² Wohnfläche und eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Der Wohn- und Essbereich mit Kamin öffnet sich zur großen Südwestterrasse, die den Innenraum elegant mit dem Garten verbindet. Im Dachgeschoss sorgen sichtbare Holzkonstruktionen, drei Schlafzimmer und eine überdachte Südbalkon-Loggia für eine warme, alpenländische Wohnatmosphäre. Die gute Substanz ermöglicht sowohl eine stilvolle Modernisierung als auch architektonische Erweiterungen – insbesondere durch die Vorteile der Hanglage. Ein Haus mit Charakter, Potenzial und einer Lage, die in dieser Form selten geworden ist.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
•Eingangsbereich mit direktem Zugang zu allen Haupträumen •Gäste-WC im Eingangsbereich •Küche (Einbauküche) •Esszimmer mit Kamin und Übergang zum Wohnbereich •Großzügiges Wohnzimmer mit Dachschrägen und großflächigen Fensterfronten •Direkter Zugang zur Südwestterrasse (weitläufig, sonnig, ideal als Wohnraumerweiterung)
Separat zugängliche Einliegerwohnung bestehend aus: -Vorraum / Garderobenbereich, kleine Küche -Schlafzimmer / Wohn-Schlafraum -Duschbad / WC -Zugang zum Garten
Dachgeschoss
•Flur / Galerie mit warmer Holzstruktur •3 Schlafzimmer (durch sichtbare Holzkonstruktionen und Dachschrägen besonders atmosphärisch) •Großes Masterbad mit Modernisierungspotenzial •Überdachte Südbalkon-Loggia mit Blick in die alpine Umgebung
Sonstiges: - Energieausweis liegt bei Besichtigung vor
Merkmale
2 Geschosse
900 m² Grundstück
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Carport
Gäste-WC
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt
Lage
Reit im Winkl (83242)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich in einer der bevorzugten Südhanglagen von Reit im Winkl – ruhig, sonnig und mit einem schönen Blick in die umliegende Alpenlandschaft. Zahlreiche Wanderwege, Loipen und Skigebiete liegen in unmittelbarer Nähe. Über die B305, B172 und die A8 besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Regionen. Ein Standort, der alpine Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit verbindet.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Nach terminlicher Vereinbarung, dies auch an Sonn. und Feiertagen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: frei werdend
