Sonnenplatz über den Dächern - 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse
Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und die großzügige Dachterrasse, die zum Mittelpunkt des Wohnens wird. Auf ca. 66,11 m² Wohnfläche finden Sie ein helles Raumkonzept, das modernes Wohnen mit Komfort verbindet.
Der einladende Flur bietet Platz für eine Garderobe und führt in den offenen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Dachterrasse - perfekt für Sonnenstunden, entspannte Abende oder gesellige Runden. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Rückzugsmöglichkeiten. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine individuell steuerbare Lüftungsanlage sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Außenstellplatz, der aktuell zu 35 € monatlich vermietet ist und damit zusätzlichen Nutzen bieten.
Mit einer monatlichen Mieteinnahme von 1.000 € stellt diese Wohnung ein attraktives Investment dar, das den Vorteil von Lage, Zustand und Ausstattung vereint.
Merkmale
vermietet
Außen-Stellplatz
Balkon
Baujahr 1996, gepflegter und sanierter Zustand Wohnfläche ca. 66,11 m² 2-Zimmer-Grundriss: großzügiges Schlafzimmer, offener Wohn- und Essbereich weitläufige Dachterrasse mit viel Platz für Sonnenstunden und gesellige Abende einladender Flur mit Platz für Garderobe Badezimmer mit Dusche und individuell steuerbarer Lüftungsanlage Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad vorhanden helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen ein Außenstellplatz separat vermietet ( 35 €) derzeit vermietet, monatliche Mieteinnahmen 1.000 €
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
3.705,94 €/m²
Hausgeld
158.76 €158,76 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Nettokaltmiete: 1.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
267.221 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
22.221 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dingolfing (84130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im charmanten Dingolfing, einer Stadt in Niederbayern, die für ihre lebendige Gemeinschaft und die perfekte Mischung aus urbanem Flair und ländlichem Charme bekannt ist. In der Nachbarschaft findest Du alles, was das Herz begehrt: von gemütlichen Cafés und trendigen Boutiquen bis hin zu tollen Restaurants, die regionale Köstlichkeiten servieren. Die nahegelegenen Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen ein und bieten eine herrliche Möglichkeit, der Hektik des Alltags zu entfliehen. Für den täglichen Bedarf sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte in der Umgebung. Dank der günstigen Verkehrsanbindung erreichst Du größere Städte wie München in kurzer Zeit, was Dir Flexibilität und Mobilität garantiert. Hier wohnst Du in einer Gegend, die sowohl dynamisch als auch entspannt ist - ideal für junge Leute und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 66,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
