Diese massiv gebaute und sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1996 erbaut und bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche ein komfortables und gut durchdachtes Zuhause. Die Wohnfläche verteilt sich auf vier Zimmer und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, die sowohl für Paare als auch für Familien geeignet ist.
Darüber hinaus verfügt das Haus über eine wertvolle Raumergänzung (ca. 15 m²) im Spitzboden, die als praktische Nutz- bzw. Raumreserve dient und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellfläche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und wurde teilweise im Jahr 2025 modernisiert, sodass es sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.
Die Immobilie bietet zudem umfangreiche Abstellmöglichkeiten. Neben einem kleinen Abstellraum unter der Treppe stehen ein weiterer Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Obergeschoss zur Verfügung, wodurch ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf vorhanden ist.
Das Grundstück umfasst ca. 326 m² und ist liebevoll angelegt. Der gepflegte Garten bietet einen angenehmen Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein. Die überdachte und nach Westen ausgerichtete Terrasse wird durch eine Gartenhütte sinnvoll ergänzt.
Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.
Insgesamt befindet sich die Doppelhaushälfte in einem sehr guten Pflegezustand und bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, funktionaler Ausstattung und ansprechendem Außenbereich. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein solides und bezugsfertiges Eigenheim in ruhiger Wohnlage suchen.
Merkmale
326 m² Grundstück
Carport
Garten
Terrasse
Badezimmer im OG tlw. in 2025 erneuert.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1996
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
347000 €347.000 €
3.017,39 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
383.678 €1
Kaufpreis
347.000 €
Kaufnebenkosten
36.678 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.205 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.735 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Laer (49196)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten WohnstraĂźe in Bad Laer, einem staatlich anerkannten Sole-Heilbad im OsnabrĂĽcker Land. Das Wohngebiet bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit wenig Verkehr.
Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch Osnabrück, Münster und Bielefeld bequem erreichbar. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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BĂĽrozeiten: Mo. bis Fr. 9:00 Uhr bis 13.00 Uhr Mi. 15:00 Uhr bis 17:00 Uhr sowie gerne auch nach Vereinbarung !!
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