Ziegel, Zement & Zauber: dieses Haus hat einfach alles drauf!
Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Bauweise, exzellenten Materialien und einer Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 899 m² bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich als solide Kapitalanlage. Die angegebene Wohnfläche von ca. 554 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Einheiten, wovon eine ursprünglich als Büro genehmigt wurde. Weiter finden Sie eine charmante Remise im hinteren Grundstücksbereich vor, die mit einer Nutzfläche von ca. 129 m² überzeugt. Alle Wohneinheiten wurden mit Fokus auf hohen Wohnkomfort, Energieeffizienz und Schallschutz errichtet.
Merkmale
vermietet
899 m² Grundstück
Keller
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Bidet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
- Massive Bauweise mit Poroton-Ziegeln & Beton-Fertigteildecken - VEKA-Fenster mit Dreifachverglasung (Ug 0,7) - Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Keller/Treppenhaus) - Gas-Brennwert-Therme Vaillant ecoTEC + 500 l Speicher - Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung (7,6 m²) - Hochwertige Feinsteinzeugfliesen (Granitfensterbänke) - Eine Einheit mit Klimaanlage - Remise mit drei elektrischen Hörmann-Sektionaltoren - Carportanlage für 3 Fahrzeuge + zusätzliche Stellplätze - Elektrisches Zufahrtstor, LED-Außenbeleuchtung, Versickerungsbrunnen - Engobierte Tondachziegel, Titanzink-Entwässerung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2014
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1950000 €1.950.000 €
2.855,05 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 4,54 Nettorendite Soll in %: 4,54 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 88.566,60 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 88.566,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.185.365 €1
Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
235.365 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
126.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
69.615 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wernsdorf, Königs Wusterhausen (15713)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Königs Wusterhausen verbindet historische Kulturstätten, eine idyllische Seen- und Waldlandschaft sowie eine moderne Infrastruktur zu einem attraktiven Lebensumfeld. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern bieten Erholung im Grünen, während ein vielfältiges Vereins- und Kulturleben das Miteinander stärkt. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot, verlässlicher Gesundheitsversorgung und abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, die durch Märkte mit regionalen Produkten ergänzt werden. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist die Hauptstadt in kurzer Zeit erreichbar, was Berufspendlern wie Kulturliebhabern gleichermaßen zugutekommt. Königs Wusterhausen vereint somit naturnahe Lebensqualität, geschichtsträchtige Kulisse und moderne Vorzüge zu einem harmonischen Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt - von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen
