Freistehende Einfamilien-Villa mit großzügigem Grundstück im Berggebiet zu verkaufen!
Familienfreundliches Wohnen im Grünen - und doch mitten in Bamberg
Das angebotene Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und ein Wohnkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist. Mit einer Wohnfläche von rund 280 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus viel Platz für gemeinsames Leben ebenso wie für individuelle Rückzugsbereiche.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und renoviert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster, Arbeiten an der Fassade sowie die Aufarbeitung der Parkettböden im Jahr 2015. Zudem wurde 2021 das Dach samt Dachfenstern erneuert, die Innenräume frisch gestrichen sowie die Innentüren neu lackiert. Der gepflegte Gesamteindruck spiegelt den verantwortungsvollen Umgang mit der Immobilie wider.
Der Wohnbereich öffnet sich zum Garten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für gemeinsame Zeit im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine sonnige Terrasse sowie Balkone mit Ost- und Westausrichtung.
Mehrere Bäder mit Tageslicht, eine Einbauküche, verschiedene Heizoptionen sowie eine vollständige Unterkellerung mit Hobby- und Abstellräumen sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Umfangreiche Garagenflächen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges, gepflegtes Familienhaus mit Substanz, Platz und einem durchdachten Gesamtbild.
Machen Sie sich selbst ein Bild vom Objekt und kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular - bitte unbedingt mit Telefonnummer - zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Merkmale
910 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1190000 €1.190.000 €
4.250 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.297.933 €1
Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufnebenkosten
107.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
41.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.483 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wildensorger Str. 8a, Bamberg (96049)
Die Wildensorger Straße 8a liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Westen von Bamberg. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten geprägt und zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima aus. Die Straße selbst ist verkehrsarm und wird überwiegend von Anwohnern genutzt, ideal für Familien, die Wert auf Ruhe und Sicherheit legen.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind mit dem Auto oder Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Eine Busanbindung befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt.
Die Bamberger Altstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen, gastronomischen und schulischen Angebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland schnell erreichbar sind.
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen der Stadt Ein Umfeld, das besonders bei Familien seit Jahren sehr gefragt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Geben Sie zur Erleichterung der Kontaktaufnahme und Terminabstimmung bitte unbedingt eine gültige Telefonnummer an.
Die Immobilienangaben stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Firma HNI-Investment GmbH nicht.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend
