Einfamilienhaus zum Kauf 625.000 € 5 Zimmer 147 m² 795 m² Grundstück Bad Oldesloe 23843

Einfamilienhaus zum Kauf
625000 €
4.252 €/m²
5 Zimmer • 147 m² • 795 m² Grundstück

Zuhause ankommen - modernes Neubauprojekt in Planung in zentrumsnaher Lage von Bad Oldesloe

Auf diesem attraktiven Baugrundstück mit Südausrichtung in zentrumsnaher Lage von Bad Oldesloe planen wir für Sie ein individuelles Einfamilienhaus mit TOP-Ausstattung aus dem Hause HEINZ VON HEIDEN.
Das Grundstück ist derzeit noch mit einer Altsubstanz bebaut.

Der moderne Haustyp ALTO 520 überzeugt durch klare Architektur, durchdachte Grundrissgestaltung und eine zeitgemäße Formensprache. Auf rund 147 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept, das Familienleben und individuelle Rückzugsorte perfekt vereint. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

Das Erdgeschoss des ALTO 520 besticht durch einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Hier entsteht ein kommunikativer Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Die großzügigen Fensterflächen mit Zugang zur Terrasse schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch:
-ein Gäste-WC
- einen praktischen Haustechnikraum
- optional ein Arbeits- oder Gästezimmer - ideal für Homeoffice oder Besuch

Die klare Struktur des Grundrisses ermöglicht eine optimale Möblierbarkeit und kurze Wege im Alltag.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Rückzugsbereich für die ganze Familie:
- Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
- Zwei helle Kinderzimmer mit guten Stellflächen
- Ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Die Räume überzeugen durch ihre angenehmen Proportionen und schaffen eine private Wohlfühlatmosphäre für jedes Familienmitglied.

Der Angebotspreis beinhaltet:
-die Hauskosten mit umfangreicher Ausstattung
- die Grundstückskosten

Nicht im Angebotspreis enthalten sind die Baunebenkosten. Hierzu zählen unter anderem Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Behördengebühren, Außenanlagen sowie sonstige projektbezogene Nebenkosten.

Ebenfalls nicht enthalten sind die Kosten für den Abriss und die Entsorgung der bestehenden Altsubstanz. Diese sind vom Käufer zu tragen.

Alle weiteren Details erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.
Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihr neues Zuhause zu planen.

Merkmale

795 m² Grundstück
offene Küche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

AUF VERTRAUEN GEBAUT - Ihr Massivhaus von Heinz von Heiden

Auf der Suche nach einem zuverlässigen Massivhauspartner für Ihr Traumhaus?
Mit Heinz von Heiden entscheiden Sie sich für Erfahrung, Qualität und Vertrauen.

Seit über 90 Jahren bauen wir wertbeständige, energieeffiziente Massivhäuser - Stein auf Stein, mit Leidenschaft und Verantwortung.

Wir sind Ihr starker Partner, auch in unsicheren Zeiten. Bereits zum 13. Mal in Folge wurde die ausgezeichnete Bonität von Heinz von Heiden von der Creditreform bestätigt. Diese unabhängige Instanz bewertet die Liquidität von Unternehmen. Davon profitieren nicht nur wir als Hausbauunternehmen, sondern vor allem unsere Baufamilien, die mit uns Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Sicherheit ist angesichts von Materialknappheit, Inflation und Preissteigerungen immer wichtiger geworden.

Unser Anspruch: Nachhaltiges Bauen mit Wohlfühlgarantie - für ein Zuhause, das Generationen überdauert.

Highlights unseres Angebotes:
- offener Wohnbereich mit Küche
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- 2 Kinderzimmer
- 1 Gästezimmer oder home office
- Familienbad und separates Gäste-WC

Ausstattung:
- Stein auf Stein gebaut
- Baugrundgutachten
- Bodenplatte (WU Beton)
- SCHÖNER WOHNEN Fliesen im Bad 60x30 cm
- 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Höhere Decken
- hochwertige Badausstattung

Moderne Haustechnik:
- Vorl. Endenergiebedarf dieses Gebäudes A+
- effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- elektrische Rollläden mit ALU -Kern
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
(mit Kühlfunktion)
- PV-Anlage mit ca. 4,5 kWp

Zu Ihrer Sicherheit:
- Ausgezeichnete Bonität
- Bauherren-Schutzbrief
- Bauzeitgarantie
- Baufertigstellungsversicherung
- Zahlung mit Hausübergabe möglich
- Festpreisgarantie bis Bauende
( bei Baufreigabe binnen 15 Monaten)

Wir sind tätig als Vertriebspartner der
Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser
Chromstraße 12 · 30916 Isernhagen

Stichworte: Erstbezug, projektiert, energieeffizient, PV-Anlage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

625000 €

4.251,70 €/m²

Provision für Käufer

Es fällt keine Maklercourtage an. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Inklusive Grundstück und Haus mit der beschriebenen Ausstattung, ohne Bauneben- und Erwerbskosten, 2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

700.437 €1

Kaufpreis

625.000 €

Kaufnebenkosten

75.437 €

Notarkosten (1,5%)

9.375 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

40.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.312 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Oldesloe (23843)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Baugrundstück befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Wohnlage von Bad Oldesloe - eingebettet in einem gewachsenen, gepflegtem Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Hier verbindet sich die Ruhe eines familienfreundlichen Wohngebietes mit der hervorragenden Infrastruktur einer Kreisstadt.

Die Innenstadt von Bad Oldesloe ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken und die Asklepios Klinik gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung direkt vor Ort.

Bad Oldesloe verfügt über ein breit gefächertes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Grundschulen, Gemeinschaftsschulen sowie ein Gymnasium sorgen für kurze Wege und eine durchgängige Bildungsstruktur vom Kindergarten bis zum Abitur.

Verkehrsanbindung - urban angebunden, naturnah gelegen

Der Bahnhof Bad Oldesloe ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Hamburg und Lübeck. Pendler profitieren zudem von der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A1 und A21. So lassen sich die Metropolregion Hamburg, die Hansestadt Lübeck sowie die Ostseeküste bequem erreichen.

Die grüne Umgebung mit Flusslandschaften, Parkanlagen und Radwegen unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage. Sportvereine, kulturelle Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen beste Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance.

Diese Lage vereint Ruhe, Familienfreundlichkeit und Urbanität auf ideale Weise. Ein Standort mit nachhaltiger Wohnqualität und stabiler Wertperspektive - perfekt für alle, die modernes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld realisieren möchten.
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Hinweis zur Exposé-Anforderung

Gern stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé sowie weitere Objektunterlagen zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass eine Übersendung aus organisatorischen Gründen nur bei Angabe vollständiger Kontaktdaten erfolgen kann:
- Vor- und Nachname
- vollständige Anschrift
- Telefonnummer
- E-Mail-Adresse

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Weitere Informationen

Sonstiges Es fällt keine Maklercourtage an!!!

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Für Informationen, die auf Angaben Dritter beruhen, wird keine Gewähr übernommen.
Zwischenverkauf vorbehalten.

Bau- und Kaufnebenkosten (z. B. Abrisskosten der Altsubstanz, Hausanschlüsse, Außenanlagen, Behördengebühren, Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer) sind nicht im Angebotspreis enthalten.

Abbildungen können Sonderausstattungen zeigen, die gegen Mehrpreis möglich sind. Möbel sind nicht im Lieferumfang enthalten. Flächenangaben nach DIN 277. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.60, Distanz zum Bus: 0.08

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DR HAUSBAU + GRUND Immobilien GmbHMaklerbüro

Hauptstraße 32-34, 25462 Rellingen

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Referenznummer: 2589

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