Großzügiges Einfamilienhaus mit Photovoltaik und Traumlage direkt an der Murr
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oppenweiler!
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint Charme mit moderner Ausstattung und bietet Ihnen eine gepflegte, energieeffiziente Wohnatmosphäre auf einem großzügigen Grundstück von 455?m². Ursprünglich im Jahr 1938 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2016 komplett kernsaniert - inklusive Heizung, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie umfassender energetischer Modernisierungen.
Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage direkt an der malerischen Murr, die durch einen schmalen Schutzwall vom Garten getrennt ist. Ob beim Angeln oder einfach beim Innehalten - hier finden Sie Ruhe, Entschleunigung und die perfekte Kulisse, um die Seele baumeln zu lassen.
Ein weiteres Highlight in unmittelbarer Nähe ist das historische Wasserschloss der Freiherren von Sturmfeder mit seinem weitläufigen Schlossgarten - ein beliebtes Ziel für Spaziergänger, Wanderer und Radfahrer und Fischer. In nur etwa 200?Metern Entfernung lädt dieses beeindruckende Kulturdenkmal zu regelmäßigen Ausflügen ein.
Mit einer Wohnfläche von 132?m² ist dieses Haus ideal für Familien geeignet. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 55?m², ein weiteres Zimmer, ein kleines Bad mit WC und Dusche sowie eine moderne, offene Einbauküche mit angrenzender Speisekammer. Für wohlige Wärme sorgt hier ein wasserführender Kaminofen - eine charmante wie effiziente Ergänzung zur Heiztechnik.
Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer / Büro. Das Elternschlafzimmer hat direkten Zugang zu einem großzügigen Badezimmer, ausgestattet mit WC, großer ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie auch auf den Balkon welcher noch fertiggestellt werden (Geländer und Bodenbelag fehlt) müsste.
Praktisch: Ein integrierter Wäscheschacht führt direkt in die Waschküche im Keller.
Die Sanierung 2016 umfasste unter anderem:
- Fenster mit 3-fach-Verglasung und integrierten Rollläden
- Komplette Erneuerung der Heizungsanlage, Strom- und Wasserleitungen
- Dämmung zwischen und auf den Sparren im OG, inklusive zweier neuer Gauben
- Gedämmter Giebel mit wartungsarmen Kunststoff-Fassadenplatten
- Neu verputzte Fassade (2018)
Der Keller umfasst einen trockenen Gewölbekeller, eine Waschküche, einen Heizraum sowie weitere Nutzräume. Rückschlagklappen sorgen hier für zusätzliche Sicherheit bei Starkregen.
Nachhaltig wohnen & sparen:
Im Jahr 2022 wurde eine moderne Photovoltaikanlage mit 9?kWp und 10 kW Speicher sowie ein Heizstab zur Warmwassererzeugung installiert. Von April bis Oktober kann der Strombedarf nahezu vollständig autark gedeckt werden. Ergänzend dazu ermöglicht der wasserführende Kaminofen im Wohnbereich einen sparsamen Heizbetrieb. Der jährliche Energieverbrauch liegt damit bei nur etwa 600?Litern Heizöl und 2?Raummetern Holz - ein starkes Argument für energieeffizientes und umweltbewusstes Wohnen.
Der liebevoll angelegte Garten verfügt über Sitzgelegenheiten, einen praktischen Geräteschuppen und lädt mit seiner ruhigen Lage zur Erholung ein - sei es bei Sonnenstunden oder entspannten Grillabenden.
Das Haus ist bezugsfertig ab Oktober 2025 - ideal für Familien oder Paare mit Planungshorizont, die ein sofort bewohnbares, hochwertig modernisiertes Zuhause in bester Lage suchen.
Das gepflegte Erscheinungsbild, die durchdachte Ausstattung und die naturnahe Lage machen dieses Haus zu einem echten Juwel in Oppenweiler. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!
