Wohnung zum Kauf

287000 €287.000 €

5,09 €/m²

2 Zimmer  •  56,3 m²  •  EG

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Richterstraße 13, Mariendorf, Berlin (12105)

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Wohnen im Grünen mit Balkon & Licht – Ihr Rückzugsort in Berlin-Mariendorf Richterstraße 13 – Berlin-Mariendorf Manchmal braucht es nicht viel. Nur Licht. Ruhe. Und einen Balkon ins Grüne. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 60er-Jahre-Ensembles vereint genau das: ca. 56 m² durchdachter Wohnraum, eingebettet in eine großzügige, grüne Wohnanlage mit viel Abstand zwischen den Häusern. Schon beim Betreten spürt man die angenehme Helligkeit – die Doppelausrichtung sorgt den ganzen Tag über für natürliches Licht und eine frische, freundliche Atmosphäre. ? ? Das Wohngefühl Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum weiten Balkon – Ihr Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend, mit Blick ins Grüne statt auf Straßenverkehr. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Raum für Rückzug und Entspannung. Die geräumige Wohnküche schafft Platz für gemeinsame Abende, Kochen mit Freunden oder einen gemütlichen Essbereich. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet das stimmige Gesamtbild ab – funktional und angenehm hell. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich dazu. ? ?? Die Lage – Mariendorf Berlin-Mariendorf steht für genau das, was viele suchen und selten finden: Ruhe, Grünflächen und gewachsene Nachbarschaft – bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt. Hier wohnen Sie entspannt – und bleiben dennoch flexibel. ? ?? Zustand & Perspektive Die Wohnung befindet sich in gutem, gepflegtem Zustand und ist bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder als langfristige Kapitalanlage in solider Wohnlage. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 368 € und beinhaltet neben den laufenden Kosten auch eine Finanzierungsrate für die Erneuerung der Steigleitungen im Gebäude – eine Investition in die nachhaltige Werterhaltung. ? Warum diese Wohnung? ? Viel Licht durch doppelte Ausrichtung ? Großer Balkon mit Grünblick ? Ruhige, gepflegte Wohnanlage ? Sofort bezugsfrei ? Solide Bausubstanz aus den 60ern ? Nachhaltige Instandhaltung bereits in Umsetzung ? Ein Zuhause, das nicht laut sein muss, um zu überzeugen. Sondern hell. Grün. Und einfach stimmig Diese attraktive Wohnung in der Richterstraße 13 besticht nicht nur durch Lage und Wohngefühl, sondern auch durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideal für Pendler, Berufstätige und Stadtentdecker. ?? U-Bahn & BVG • Der **U-Bahn-Station U Alt-Mariendorf (Linie U6) liegt nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt und verbindet Mariendorf direkt in Nord-Süd-Richtung mit dem Berliner Zentrum. ? • Die U6 ermöglicht unkomplizierte Fahrten z.B. in Richtung Tempelhof, Friedrichstraße oder Wedding – ideal für Arbeitswege oder Freizeit in der Stadt. ? ?? Busverbindungen direkt vor der Haustür • Die nächste Buslinie (M76) hält nur ca. 1 Minute zu Fuß von der Richterstraße entfernt. ? • Weitere Buslinien (u.a. N77) sorgen für regelmäßige Verbindungen im gesamten Stadtteil. ?