Charmante Villa in Toplage von Eisenach - ideal für Eigennutzung und Vermietung
Zum Verkauf steht eine charaktervolle Villa in begehrter Wohnlage von Eisenach. Die Immobilie befindet sich im beliebten Südviertel, überzeugt durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage, eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die im Jahr 1920 errichtete Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch die Aufteilung auf mehrere Ebenen lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte flexibel realisieren. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Ebenen. Im Hochparterre befinden sich zwei Zimmer, eine Küche und ein großzügiges Badezimmer. Diese Einheit kann als eigenständige Wohnung genutzt werden, weist jedoch in Teilen Modernisierungsbedarf auf, insbesondere im Bereich Elektrik, Fenster und Bad. Die vorhandenen Dielenböden unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Das erste Obergeschoss verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein Balkon ergänzt diese Ebene und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Das Dachgeschoss bildet mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer integrierten Bar und einem Panoramablick über Eisenach den wohnlichen Mittelpunkt der Villa. Diese Ebene schafft eine offene und besondere Wohnatmosphäre. Das Raumangebot wird durch das Kellergeschoss mit insgesamt vier Räumen ergänzt. Neben einem Heizungs- und einem Waschraum stehen hier zwei weitere, wohnlich nutzbare Räume mit Fenstern und Heizkörpern sowie eine separate Toilette zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich ideal als Büro, Einliegerwohnung oder zusätzliche Nutzfläche. Die Villa ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Elektrik wurde ca. 1995 erneuert und die Fenster in den oberen Etagen bereits ausgetauscht. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung. Das ca. 350 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich und rundet das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine charaktervolle Villa mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage - ideal für Käufer, die Wohnen mit Flexibilität und langfristiger Perspektive verbinden möchten.
Merkmale
als Ferienimmobilie geeignet
Keller
Bodenbelag: Holzdielen
Balkon
Garten
Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
1.300 €/m²
Provision für Käufer
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
287.482 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
27.482 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eisenach (99817)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Eisenachs im Bereich des "Prädiger Bergs". Diese etablierte Villenlage ist geprägt von repräsentativer Bebauung, großzügigen Grundstücken und einem gepflegten Umfeld, das eine ruhige und gehobene Wohnatmosphäre bietet. Aufgrund der erhöhten Lage eröffnet sich ein hervorragender Blick über das gesamte Villengebiet und die Stadt Eisenach. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Kombination aus Wohnqualität und Infrastruktur aus. Die Eisenacher Innenstadt mit einem umfassenden Angebot an Einzelhandel, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen ist fußläufig in nur ca. 5 Minuten erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahe gelegene Autobahn 4 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Erfurt und Kassel. Darüber hinaus verfügt Eisenach über einen ICE-Bahnhof mit überregionalen Anbindungen an bedeutende deutsche Städte. Auch hinsichtlich des Freizeitwerts überzeugt die Lage. Die unmittelbare Nähe zum Thüringer Wald und zur Wartburg bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, zum Wandern und für sportliche Aktivitäten.
Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige Wohnlage mit stabiler Nachfrage, die durch ihr gehobenes Umfeld, den Ausblick und die hervorragende fußläufige Anbindung überzeugt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
