Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
220000 €220.000 €
567 €/m²
387,8 m² • 1.250 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und zusätzlichen Mieteinnahmen in Deblinghausen zu verkaufen
Zum Verkauf steht ein solides Zinshaus in Form eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Das Objekt eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Investoren, die weiteres Entwicklungspotenzial nutzen möchten.
Aktuell sind drei der fünf Wohneinheiten vermietet. Zwei weitere Wohneinheiten stehen derzeit leer und wurden kürzlich umfassend renoviert, sodass diese zeitnah neu vermietet oder anderweitig genutzt werden können. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Mieteinnahmen kurzfristig zu steigern.
Ergänzt wird das Angebot durch eine angrenzende Scheune mit zugehöriger Freifläche. Diese ist langfristig an ein ortsansässiges Unternehmen vermietet und stellt eine zusätzliche, stabile Einnahmequelle dar. Ein kleiner Teil der Scheune wird von den Wohnungsmietern als praktische Abstellfläche genutzt.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2014, die mit umweltfreundlicher Nahwärme aus einer nahegelegenen Biogasanlage versorgt wird. Der bauliche Zustand des Gebäudes sowie die technischen Installationen entsprechen dem jeweiligen Bau- und Modernisierungsstand des Objekts.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Anlageobjekt mit bestehender Vermietung, zusätzlichem Ertragspotenzial und nachhaltiger Energieversorgung.
Merkmale
1.250 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1949
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
567,32 €/m²
Provision für Käufer
7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.349,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deblinghausen, Steyerberg (31595)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im Ortsteil Deblinghausen der Gemeinde Steyerberg im Landkreis Nienburg/Weser. Die Umgebung ist von weitläufigen Wiesen, Feldern und Waldflächen geprägt und bietet ein hohes Maß an Ruhe sowie eine naturnahe Wohnqualität.
Steyerberg verfügt über eine grundlegende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergarten und Schule. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote sind in den umliegenden Orten sowie in der Kreisstadt Nienburg/Weser gut erreichbar. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Vielfalt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Rad- und Wanderwege sowie Natur- und Erholungsgebiete.
Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden, wodurch sich die Lage sowohl für ruhesuchende Eigennutzer als auch für Pendler eignet. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer angemessenen Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen.
