Hervorragende Innenstadtlage - über 8,5% Rendite - Gewerbefläche im Zentrum von Donauwörth
Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des 1958 erbauten Wohn- und Geschäftshauses gelegen in der Reichsstraße, in absolut zentraler Lage von Donauwörth. Die Immobilie wurde im Jahr 2012 nach dem Wohnungseigentumsgesetz in drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt. Die angebotene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Gebäudes wurde ursprünglich als Tagescafé konzipiert und wird heute als nahezu reine Verkaufsfläche mit Vorbereitung im ehem. Gastraum genutzt. Insgesamt umfasst die Einheit im EG eine Nutzfläche von ca. 108 m² und ca. 39 m² im UG. Der Laden ist derzeit solide an eine Bäckerei vermietet. Der Mietvertrag bietet weitere Optionen zur Verlängerung des Mietverhältnisses.
Die Gewerbeeinheit setzt sich zusammen aus einem großzügigen Verkaufsraum, dem ehem. Gastbereich, einem Vorbereitungsraum im EG sowie drei Kellerräumen im UG. Weiterhin verfügt die Einheit über ein Damen WC im EG und ein Herren-WC im UG. Der Balkon, welcher an den ehemaligen Gastraum angrenzt, rundet das Angebot ab und lässt vielfältige Nutzungen der Einheit zu.
Besonders hervorzuheben ist die seit Jahren vergebene Sondernutzungserlaubnis der Stadt Donauwörth für den Terrassenbereich vor dem Laden. Hierfür ist eine Gebühr von Seiten des Mieters an die Stadt Donauwörth zu entrichten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung welche im Jahr 2014 erneuert wurde.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich für das Jahr 2026 auf 39.600 €/p.a.. Ab dem Jahr 2027 beläuft sich die Jahresmiete auf 24.000 €/p.a.. Ab dem 01.01.2032 wird die Miete wertgesichert.
Das monatliche Hausgeld belief sich im Jahr 2024 auf: 239,35 €/mtl.
Merkmale
frei ab sofort
Keller
Terrasse
- Baujahr Gebäude: 1958
- Nutzfläche EG: ca. 108 m² ; UG: ca. 39 m²
- Verkaufsraum: ca. 48,10 m²
- drei Kellerräume als Lager nutzbar
- Balkon mit Gartenblick
- Gaszentralheizung 2014 erneuert
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
289.996 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
9.996 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichsstraße 35, Donauwörth (86609)
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Reichsstraße 35, einer der zentralen Verkehrsadern von Donauwörth. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Fußgängerfrequenz und gute Sichtbarkeit aus, was für Einzelhandelsbetriebe und Gastronomie von großem Vorteil ist. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung, was zu einer lebendigen und gut frequentierten Nachbarschaft führt.
Der Bahnhof Donauwörth ist ca. 1 km entfernt und in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Die Bundesstraßen B2 und B16 sind ebenfalls in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Über die B25 erreichen Sie die Stadt Nördlingen in ca. 30 Minuten mit dem Auto.
