*** Kapitalanlage in Stadtfeld Ost: lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Balkon ***
Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im beliebten Stadtteil Magdeburg-Stadtfeld Ost und überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre sowie eine funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und ist derzeit vermietet, wodurch sie sich hervorragend als Kapitalanlage eignet.
Vom Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Dusche und Dachfenster sowie in den hellen Wohnbereich mit integrierter Küche und Waschmaschinenanschluss. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon mit ruhiger Ausrichtung zum Innenhof. Das Schlafzimmer ist ebenfalls über den Wohnbereich erreichbar und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Die gefragte Lage, der Balkon zum Innenhof und der durchdachte Grundriss machen diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in einem der schönsten Stadtteile Magdeburgs.
Machen Sie sich bequem von zu Hause aus ein detailliertes Bild von dieser wunderschönen Wohnung! Mit unserem 3D-Rundgang können Sie jeden Raum in aller Ruhe erkunden, die Raumaufteilung erleben und sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen - als wären Sie direkt vor Ort.
So funktioniert der Rundgang: https://youtu.be/Jq3tkY8jna8
Hier geht es zum 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=8ENDYQrrgRK
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss
Keller
Balkon
- lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung - Magdeburg, Stadtteil Stadtfeld Ost - Laminat neu (2025) - ca. 45 m² - Dachgeschoss - vermietet - Balkon - Bad mit Dusche und Oberlicht - WE 26
Machen Sie sich bequem von zu Hause aus ein detailliertes Bild von dieser wunderschönen Wohnung! Mit unserem 3D-Rundgang können Sie jeden Raum in aller Ruhe erkunden, die Raumaufteilung erleben und sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen - als wären Sie direkt vor Ort.
So funktioniert der Rundgang: https://youtu.be/Jq3tkY8jna8
Hier geht es zum 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=8ENDYQrrgRK
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
86800 €86.800 €
1.948,81 €/m²
Hausgeld
255.27 €255,27 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.272,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
92.876 €1
Kaufpreis
86.800 €
Kaufnebenkosten
6.076 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.302 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.340 €
Grundbucheintrag (0,5%)
434 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung befindet sich in der Immermannstraße im schönen Stadtteil Stadtfeld Ost - somit in Magdeburgs begehrtester und gleichzeitig bevölkerungsreichster Wohnlage. Zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte und eine gute Verkehrsanbindung zeichnen das Viertel aus. Ein großzügiges Angebot an Schulen und Kitas sowie die Gründerzeit-Architektur prägen das Bild Stadtfeld Osts und tragen ebenso wie der bestens ausgebaute ÖPNV und die Nähe zum Magdeburg Hauptbahnhof zur starken Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum im Kiez bei.
