Maisonette zum Kauf provisionsfrei 469.000 € 5 Zimmer 183 m² Buer Gelsenkirchen / Buer 45894

Maisonette zum Kauf • provisionsfrei
469000 €
2.566 €/m²
5 Zimmer • 183 m²

Hausgefühl inklusive - großzügige Maisonette mit Garten! - HUNDT.IM

Diese großzügige Maisonette-Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Buer überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur auf zwei Ebenen, eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 183 m² mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, und den besonderen Charme eines gepflegten Altbaus. Hohe Decken und stilvolle Stuckdetails verleihen den Räumen eine elegante Atmosphäre, während ein Erker in einem der weiteren Schlafzimmer zusätzliche Wohnlichkeit und Licht schafft. Die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen schafft ein besonders komfortables Wohnkonzept, das Alltag und Privatsphäre harmonisch miteinander verbindet. Damit bietet diese Immobilie sowohl Familien als auch Paaren oder Berufstätigen mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen für ein stilvolles Zuhause.

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Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Kabelanschluss

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Kellerraum 1
+ Kellerraum 2

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur
+ Gäste- oder Arbeitszimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne
+ Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse
+ Küche
+ Gartenterrasse in Ostausrichtung

AUFTEILUNG 1. OBERGESCHOSS:
+ Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Balkon in Ost-Ausrichtung
+ Flur
+ Ankleidezimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne
+ Hauswirtschaftsraum
+ 1. Kinderzimmer
+ 2. Kinderzimmer mit Erker

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

469000 €

2.565,65 €/m²

Hausgeld

728 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

508.865 €1

Kaufpreis

469.000 €

Kaufnebenkosten

39.865 €

Notarkosten (1,5%)

7.035 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

30.485 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Buer, Gelsenkirchen / Buer (45894)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Buer und verbindet urbanes Lebensgefühl mit ruhiger Wohnqualität. Die Bueraner Innenstadt ist fußläufig in nur etwa zwei Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Bahnhof Gelsenkirchen-Buer Nord sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto sind die Autobahnen A2 und A52 schnell zugänglich, was Pendlern kurze Wege garantiert. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, ebenso Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Spielplätze, Sportvereine sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Wohnumfeld durch eine ruhige Nachbarschaft mit gepflegter Wohnbebauung aus. Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur, attraktive Freizeitmöglichkeiten und urbanen Komfort - ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die das Stadtleben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer keine zusätzliche PROVISION !!!

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist "Immobilien-Management Hundt - Inhaber Ralf Robert Hundt" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

© 1999-2026 Immobilien-Management Hundt - Der Qualitätsmakler Stichworte Grundstücksfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: Türvergrößerung Wohnen/Essen, modernisiert

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Über den Anbieter

IMMOBILIEN-MANAGEMENT HUNDT

Am Lohtor 3, 45657 Recklinghausen

Herr Ralf Robert HundtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26DZN2QGVHGE

Referenznummer: 0341268