Gepflegte Eigentumswohnung in gefragter Lage Refraths
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche bietet die ideale Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und Wertbeständigkeit. Die durchdachte Raumaufteilung sowie der offene Grundriss schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl und lassen viel Raum für individuelle Wohnideen.
Der stilvolle Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort sorgt. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet zugleich attraktives Modernisierungspotenzial - ideal, um eigene Wohnträume zu verwirklichen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vorhandene Möglichkeit zur Einrichtung eines Gäste-WCs, die den Wohnkomfort und die Alltagstauglichkeit zusätzlich erhöht.
Ein zusätzlicher Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller (alternativ besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine in der Wohnung zu installieren) sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab.
Optional kann eine separate Einzelgarage für 12.000 Euro erworben werden; ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz ist bereits im Sondereigentum enthalten.
Mit der Energieeffizienzklasse C stellt diese Immobilie eine solide und zukunftssichere Investition dar - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Lage in Refrath mit hohem Entwicklungspotenzial schätzen.
Merkmale
3. Geschoss
2 Stellplätze
ca. 89 m² Wohnfläche 3 Zimmer 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) Kaufpreis: 286.000,- € inkl. Außenstellplatz Eine separate Außengarage kann für zusätzlich 12.000,- € erworben werden Kamin im Wohnbereich Baujahr 1985 Hausgeld: 434,- € Fußbodenheizung Energieklasse C
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1985
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
286000 €286.000 €
3.213,48 €/m²
Hausgeld
434 €434 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
320.520 €1
Kaufpreis
286.000 €
Kaufnebenkosten
34.520 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.290 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.590 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.210 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.430 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankenforst, Bergisch Gladbach (51427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bergisch Gladbach-Refrath, einem der gefragtesten Stadtteile der Region. Refrath überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der beliebte Refrather Ortskern bietet eine hohe Lebensqualität und lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig ermöglichen die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und des Umlands.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Spazier- und Radwege, Sportvereine sowie weitläufige Grünflächen, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.
Eine attraktive Wohnadresse für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf städtische Nähe und optimale Verkehrsanbindung verzichten zu wollen.
Weitere Informationen
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
