Citynah & mit Weitblick - 2-Zimmerwohnung mit Einbauküche, TG & Balkonloggia
In Frankfurt-Bornheim eröffnet sich für engagierte Käufer eine hervorragende Gelegenheit: Diese charmante 2-Zimmerwohnung im 21. Stockwerk bietet eine atemberaubende Aussicht und viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung.
Die nach Osten ausgerichtete Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet einen freien Blick über Riederwald und Fechenheim. Hier lässt sich ein gemütlicher Sitzbereich für entspannte Stunden einrichten. Auch der Wohn- und Essbereich begeistert mit großen Fenstern und demselben faszinierenden Ausblick. Die angrenzende Küche ist modernisiert, wurde 2021 mit neuen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über ein praktisches Fenster, das als Durchreiche zum Essbereich genutzt werden kann.
Das geräumige, innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und liegt günstig in der Nähe des Wohnungseingangs. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zur Loggia und ebenfalls großzügige Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen.
Mit etwas Engagement kann diese Wohnung zu einem einzigartigen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Frankfurts werden. Die Berger Straße - nur wenige Gehminuten entfernt - bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und lädt zum Ausgehen sowie zur Erkundung Frankfurts ein.
Unser Fazit: Urbanes Wohnen mit hervorragender Anbindung, spektakulärem Ausblick und hohem Gestaltungspotenzial in Frankfurt-Bornheim.
Merkmale
Bezug: sofort
21. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
Fernblick
Tiefgarage
++ sehr gepflegte Wohnanlage ++ beliebtes Wohngebiet (nähe Bergerstraße) ++ Tiefgaragenstellplatz ++ gepflegte Wohnanlage ++ renovierte Aufzugsanlage ++ neue Einbauküche aus 2021 ++ Einbauschrank im Wohnungseingangsbereich ++ Badewanne ++ Offener Wohn-und Essbereich ++ Loggia mit fantastischem Ausblick ++ Schlafzimmer mit eigenem Zugang zur Loggia
++ Hausgeld insgesamt 402 € ++ davon umlagefähige Kosten: 252 € ++ davon nicht umlagefähige Kosten: 76 € ++ davon Instandhaltungsrücklage: 74 €
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
334000 €334.000 €
5.104,69 €/m²
Hausgeld
402 €402 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist nach Vertragsunterzeichnung verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
372.644 €1
Kaufpreis
334.000 €
Kaufnebenkosten
38.644 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.010 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.040 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.924 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.670 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bornheim, Frankfurt am Main (60385)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten und urban geprägten Stadtteil Bornheim im Nordosten von Frankfurt am Main. Bornheim ist geprägt von einer lebendigen Nachbarschaft mit einem angenehmen städtischen Flair, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die berühmte Berger Straße, eine der beliebtesten Einkaufs- und Ausgehmeilen Frankfurts, ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet neben attraktiven Freizeit- und Gastronomieangeboten auch zahlreiche Dienstleistungsbetriebe.
Direkt am Objekt bzw. in unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Fachgeschäfte und Handwerksbetriebe. Arztpraxen und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen befinden sich direkt vor dem Haus, weitere U-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar, sodass man die Innenstadt, den Hauptbahnhof oder andere Stadtteile schnell und komfortabel erreicht. Die Nähe zur A661 sorgt zudem für eine gute überregionale Anbindung.
Eine Immobilie in begehrte Wohnlage im Herzen Frankfurter Bornheims - mit urbaner Infrastruktur, vielfältigen Freizeitangeboten, direkter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität, die sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Für juristische Personen sowie Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug erforderlich.
Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 ) sind wir als Immobilienmakler dazu angehalten, die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzustellen. In diesem Zusammenhang ist es erforderlich, die persönlichen sowie die Kontaktdaten jedes Interessenten aufzunehmen und zu überprüfen.
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Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 22 Etagen
