Einzigartiges Altbaujuwel nahe Volkstheater - Balkon, Originaldetails & Potenzial
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung in einem prachtvoll generalsanierten Gründerzeithaus aus 1888 vereint historischen Charme mit urbaner Lebensqualität in begehrter Lage nahe dem Volkstheater. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend revitalisiert (Fassade straßen- und hofseitig, Dach, Steigleitungen sowie Stiegenhaus) und präsentiert sich in exzellentem Zustand.
Die im 4. OG gelegene Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: großzügiger Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, separate Küche, weitläufiger Vorraum mit Originalfliesen, Abstellraum sowie getrenntes WC. Ein ca. 10 m² großer Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof bietet Ruhe und Weitblick. Ein funktionsfähiger Originalofen unterstreicht den Altbaucharakter.
Die Wohnung wurde in den 1980er-Jahren saniert (Elektrik, Bad, WC) und ist derzeit als Ordination gewidmet - die Umwidmung zu Wohnzwecken ist in Umsetzung, wodurch sich auch die monatliche Vorschreibung (derzeit ca. € 406 inkl. BK, Lift und Rücklage) reduzieren wird. Garagenplatz ca. € 78/Monat.
Einige Darstellungen wurden mittels KI visualisiert, um mögliche Raumgestaltungen zu veranschaulichen.
Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Merkmale
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
E
Baujahr1888
Preisdetails
Kaufpreis
820000 €820.000 €
7.342,41 €/m²
Provision für Käufer
3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Lage
Wien (1070)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter, zentraler Lage unweit des Volkstheater und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Die Wiener Innenstadt bzw. die historische Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar - sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgern und Dienstleistungsangeboten. Kulinarisch überzeugt die Lage mit einer vielfältigen Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die keine Wünsche offenlassen. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Diese Lage vereint urbanes Flair, beste Erreichbarkeit und eine gewachsene Nachbarschaft - ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,75 m², 6 Etagen
