Modernes Mehrfamilienhaus in Heusenstamm - stilvoll wohnen, nachhaltig investieren
Dieses hochwertig errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2013 überzeugt durch seine moderne Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und gehobene Ausstattung. Das Objekt umfasst insgesamt drei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 130 m² Wohnfläche und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine zukunftsorientierte Hybrid-Wärmepumpe, die durch Photovoltaikanlagen auf dem Dach unterstützt wird. In allen Etagen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, während im Dachgeschoss zusätzlich eine Klimaanlage installiert ist. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den modernen Wohncharakter. Dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden gewährleisten Energieeffizienz und Komfort. Die Erdgeschosswohnung verfügt über fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Eine Einbauküche ist bereits integriert. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet vier Zimmer, Küche, Bad und einen Balkon und präsentiert sich ebenso großzügig und lichtdurchflutet. Die Dachgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, Küche, Bad sowie eine große Terrasse und ist aktuell vermietet. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte, große Gartenbereich. Hier finden sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Kinder zum Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein massiv gebautes Gartenhaus mit integriertem offenem Steinofen. Darüber hinaus bietet das Gartenhaus eine Sauna, einen Fitnessraum sowie ein Gäste-Duschbad; ein echtes Plus für Freizeit und Erholung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei im Haus integrierte Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze im Innenhof. Das Haus ist unterkellert. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes, modernes und hochwertig gebautes Mehrfamilienhaus, das mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung bester Materialien realisiert wurde. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1.000 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1590000 €1.590.000 €
3.975 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.717.200 €1
Kaufpreis
1.590.000 €
Kaufnebenkosten
127.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
95.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heusenstamm (63150)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Heusenstamm in der Ostendstraße. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Berufstätigen ein attraktives Zuhause bietet. Heusenstamm überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Frankfurter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Der nahegelegene S-Bahnhof (S2) bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt, Offenbach und Dietzenbach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Innenstadt von Heusenstamm eine gute Auswahl an weiteren Geschäften, Restaurants und Cafés. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen in der näheren Umgebung. Naherholungsgebiete, Grünflächen und der weitläufige Wald rund um Heusenstamm laden zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen
