Flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie in gewachsener Lage!
Kurzbeschreibung
Gewerbeobjekt in Pforzheim-Sonnenhof
Objekt
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt. Die Immobilie wurde zuletzt als Bäckerei betrieben und umfasst neben einem klassischen Ladengeschäft auch umfangreiche Produktions- und Lagerflächen.
Die Gesamtgewerbefläche beträgt ca. 551,74 m² und verteilt sich auf ein Erdgeschoss sowie ein funktional angebundenes Kellergeschoss. Beide Ebenen sind über einen Lastenaufzug miteinander verbunden, wodurch effiziente Betriebsabläufe gewährleistet werden. Die Andienung der Produktions- und Lagerflächen erfolgt bequem über den rückwärtigen Bereich des Gebäudes.
Das Grundstück umfasst 447 m², ergänzt durch eine separate Parkplatzfläche von 48 m², die zusätzliche Stellmöglichkeiten für Kunden oder Mitarbeiter bietet.
Die vorhandenen technischen Anlagen der ehemaligen Bäckerei wurden bereits zurückgebaut, sodass dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität bei der Neugestaltung und Nutzung der Flächen zur Verfügung steht. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund seiner Struktur und Größe hervorragendes Potenzial für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte - von Handwerksbetrieben über Dienstleistungsunternehmen bis hin zu kreativen Nutzungen.
Merkmale
frei ab sofort
495 m² Grundstück
voll erschlossen
Personenaufzug
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
- Verkaufsfläche - Produktionsfläche - Lagerfläche - Lastenaufzug - Ebenerdige Andienung - Eigene Parkplätze am Objekt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Lage
Sonnenhof, Pforzheim (75180)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Pforzheimer Stadtteil Sonnenhof in überwiegend ruhiger Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, wodurch sich insbesondere Nutzungen anbieten, die sich gut in ein wohngebietsnahes Umfeld integrieren.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut:
Eine Bushaltestelle mit Anbindung an das Stadtzentrum von Pforzheim ist fußläufig erreichbar. Von dort aus besteht Anschluss zum Hauptbahnhof Pforzheim mit Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Die Innenstadt von Pforzheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz.
Die Kombination aus ruhiger Lage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden attraktiv.
