Ab sofort verfügbar: Moderner Neubau im ruhigen Innenhof mitten in der City
Das Palais Markgraf bietet in der Nürnberger Südstadt das herrschaftliche Flair eines historisch wertvollen, denkmalgeschützten Ensembles und gleichzeitig - im ruhigen Innenhof gelegen - den geschützten Rückzugsort einer modernen Immobilie in Form von insgesamt nur 4 schönen Stadthaus-Wohnungen.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss dieses kleinen, feinen Ensembles. Die Fertigstellung erfolgte gerade, der Erstbezug ist ab dem 01.03.2026 möglich.
Die Vorzüge dieser 3-Zimmer-Einheit kurz zusammengefasst:
- herrlich ruhige Lage im Innenhof inmitten der pulsierenden Innenstadt Nürnbergs - großer Balkon mit Süd-Ausrichtung - bereits vollständig saniertes historisches Vorderhaus = schöne Blickachsen - technische hochwertig inkl. Fußbodenheizung, elektrischen Jalousien, schönen Parkettböden, modernen Bäder, bodengleiche Dusche, etc. - gelungener moderner Grundriss mit 2 Schlafzimmer - Abstellraum & Kellerabteil - kleine feine Hausgemeinschaft, kein unpersönlicher Betonblock
Suchen Sie eine großzügige Wohnung in einem kleinen Ensemble, welche schöne Außenflächen inmitten der Stadt bietet und Sie zusätzlich die Annehmlichkeiten moderner Wohnräume genießen können? Dann sind Sie hier richtig. Anhand des bereits sanierten Vorderhauses erkennen Sie die hochwertige Handschrift des Verkäufers.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
offene Küche
Kelleranteil
Gartenanteil
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
5.473,68 €/m²
Provision für Käufer
18.564,00 EUR brutto. Der Kauf erfolgt für den Käufer provisionspflichtig i.H. von 3,57% aus dem beurkundeten notariellen Kaufpreis. Der Makler ist für beide Vertragsparteien provisionspflichtig tätig.
Geschätzte Gesamtkosten
548.600 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
28.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Markgrafenstrasse 11, Rabus, Nürnberg (90459)
Die Markgrafenstrasse 11 in Nürnberg zeichnet sich durch eine zentrale und verkehrsgünstige Lage in der Nürnberger Südstadt aus. Sowohl in die Altstadt Nürnbergs als auch zu den überregionalen Verkehrsadern der Stadt sind es nur wenige Minuten. Der öffentliche Nahverkehr beginnt quasi direkt vor der Haustüre. Die städtische Infrastruktur mit Restaurants, Ärzten, Schulen, etc. finden Sie direkt vor Ort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es stehen insgesamt 4 Wohneinheiten im Innenhof zur Verfügung:
Die Preise verstehen sich zzgl. 3,57% Maklercourtage.
Der Energieausweis wird derzeit durch den Verkäufer erstellt.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Neubaustandard
