Vielseitig nutzbare Gastrofläche mit Außenbereich zu vermieten
Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH
In gut erreichbarer und sichtbarer Lage von Lustenau bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen, die auf der Suche nach einem sofort nutzbaren Mietstandort für ihr gastronomisches Konzept sind. Dieses attraktive Gastronomielokal überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung, seine angenehme Atmosphäre sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt damit eine ideale Grundlage für ein Restaurant, ein Café oder ein modernes Bistrokonzept dar. Die Lage innerhalb eines lebendigen Umfelds schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche gastronomische Nutzung. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Geschäftsfläche von rund 156 m², die zur Vermietung angeboten wird. Die Fläche präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ermöglicht einen raschen Start in den gastronomischen Betrieb. Besonders attraktiv ist die übersichtliche und gut strukturierte Gestaltung der Gasträume, die sowohl für klassische Restaurantkonzepte als auch für kreative Gastronomieideen hervorragend geeignet ist. Die vorhandene Raumstruktur erlaubt eine klare Trennung zwischen Gästebereich und Funktionszonen und unterstützt dadurch effiziente Arbeitsabläufe im täglichen Betrieb.
Der großzügige Innenbereich bietet Platz für rund 40 Sitzplätze und schafft eine angenehme Atmosphäre für Gäste unterschiedlichster Zielgruppen. Ob gemütliches Mittagessen, gesellige Abendstunden oder ein modernes Tageskonzept mit wechselndem Publikum - diese Fläche bietet ideale Voraussetzungen für ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Durch die klare Struktur der Räume lässt sich das Lokal sowohl klassisch als auch modern gestalten und flexibel an individuelle Betreiberwünsche anpassen. Ein besonderer Vorteil dieses Mietobjekts ist der vorhandene Barbereich, der eine professionelle Grundlage für den Getränkeverkauf und den Servicebetrieb bietet. Weitere Ausstattungselemente können nach Absprache übernommen oder individuell ergänzt werden, wodurch sich die Fläche optimal an unterschiedliche gastronomische Konzepte anpassen lässt. Diese Flexibilität eröffnet sowohl etablierten Gastronomiebetrieben als auch Neueinsteigern interessante Perspektiven zur Umsetzung ihrer Ideen. Die Bodenbeläge bestehen aus einer praktischen Kombination aus Fliesen und Vinyl und bieten damit eine pflegeleichte sowie langlebige Grundlage für den täglichen Gastronomiebetrieb. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung gewährleistet. Insgesamt vermittelt die Mietfläche einen gepflegten Eindruck und ermöglicht einen unkomplizierten Einstieg in den Betrieb ohne größere Anfangsinvestitionen.
Ein weiteres Highlight stellt die vorhandene Terrasse dar, die zusätzliche Sitzmöglichkeiten im Außenbereich schafft und insbesondere während der wärmeren Monate einen wichtigen Mehrwert für Gäste und Betreiber bietet. Außenplätze steigern die Aufenthaltsqualität und tragen maßgeblich zur Attraktivität eines Gastronomiebetriebes bei. Gleichzeitig eröffnen sie zusätzliche Umsatzpotenziale und erhöhen die Sichtbarkeit des Lokals im öffentlichen Raum. Zur Mietfläche gehören außerdem zwei Parkplätze, die direkt beim Objekt zur Verfügung stehen. Gerade im Gastronomiebereich spielt eine gute Erreichbarkeit eine entscheidende Rolle für den langfristigen Erfolg eines Standortes. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit und vorhandenen Stellplätzen unterstreicht die Attraktivität dieser Gewerbefläche zusätzlich. Die Reichsstraße zählt zu den gut frequentierten Verkehrsachsen innerhalb von Lustenau und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gastronomische Nutzung. Durch die gute Erreichbarkeit sowie das lebendige Umfeld entsteht ein Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Sowohl Stammgäste aus der Umgebung als auch Laufkundschaft können hier optimal angesprochen werden, wodurch sich vielfältige Chancen für eine langfristig erfolgreiche Positionierung Ihres Gastronomiebetriebes ergeben. Dieses Gastronomielokal eignet sich ideal für Betreiber, die einen sofort nutzbaren Mietstandort mit solider Infrastruktur suchen und gleichzeitig ausreichend Spielraum für eigene Gestaltungsideen wünschen. Die angebotene Mietfläche bietet somit eine ausgezeichnete Grundlage für die Umsetzung Ihrer gastronomischen Zukunft.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da!
ECKDATEN:
Objekttyp: Gewerbe | Gastronomie | Restaurant
Baujahr: 1996
Stockwerk: Erdgeschoß
Personenaufzug: Nein
Gewerbefläche: ca. 156 m²
Zustand: gepflegt
Sitzplätze: ca. 40 im Lokal
Ausstattung: Bar, sonstige Ausstattung nach Absprache
Böden: Fliesen, Vinyl
Heizung: Gas
Energieausweis: HWB Ref, SK = 172 kWh/m²a (Klasse E) | fGEE = 1,22 (Klasse C)
gültig bis 09.12.2028
Terrasse: vorhanden
Parkplätze: 2 inkl.
Verfügbarkeit: 01.07.2026
Miete: € 2.640,00
Betriebskosten dzt: ca. € 945,00
Gesamtmiete dzt: € 3.585,00
IHR ANSPRECHPARTNER:
Herr Thomas Karg
Telefon: ?+43 5574 54325-13
E-Mail: tk@kmenta-immo.at
www.kmenta-immo.at [http://www.kmenta-immo.at]
www.perfektimmo.at [http://www.perfektimmo.at]
NEBENKOSTEN:
Vermittlungsprovision: 3 BMM
Kaution: 5 BMM
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <725m
Apotheke <825m
Krankenhaus <7.350m
Klinik <4.025m
Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <675m
Universität <7.550m
Höhere Schule <2.275m
Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <800m
Sonstige
Bank <800m
Geldautomat <800m
Post <800m
Polizei <800m
Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <600m
Bahnhof <825m
Flughafen <6.450m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
