Mehrfamilienhaus - Komplett renoviert, zwei Einheiten vermietet und leerst. Wohnung| Bretten
Zum Verkauf steht ein umfassend saniertes Dreifamilienhaus, das sich in einem hervorragenden neuwertigen Zustand präsentiert. Das Objekt bietet eine ideale Kombination für Eigennutzer, die eine der Einheiten selbst bewohnen möchten, während zwei Wohnungen bereits vermietet sind und stabile Mieteinnahmen generieren.
Die Souterrain-Einheit überzeugt durch eine gute Belichtung und eine durchdachte Aufteilung. Hier finden Sie ein helles und großes Wohn-/Esszimmer mit einer modernen, offenen Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Bad, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist.
Die klassisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist ebenfalls komplett saniert und bietet helle Wohn- und Schlafräume. Sie verfügt über eine Einbauküche, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche, einen Balkon und profitiert von direktem Zugang zu einer der schönen Terrassen.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die ebenfalls vollständig renoviert wurde und über eine eigene Einbauküche verfügt.
Zum Haus gehört ein schöner Garten, der mit seiner Terrassenfläche einen attraktiven Außenbereich bietet. Ein besonderes Plus des Objekts ist die komfortable Parksituation: Zum Haus gehört eine Garage, und es stehen zusätzlich drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Stauraum bieten mehrere Kellerräume.
Profitieren Sie von der Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen aus den bereits vermieteten Einheiten und der Möglichkeit der Eigennutzung der dritten Wohnung. Der geringe Instandhaltungsaufwand dank der Komplettrenovierung und die durchgängig hochwertige Ausstattung jeder Einheit mit Einbauküche und modernen Bädern runden dieses Angebot ab.
Merkmale
363 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
3.260,87 €/m²
Provision für Käufer
3,99 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
829.275 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
79.275 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bretten (75015)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses sehr schöne Haus mit drei Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Straße in Brettens Innenstadt.
Bildung Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, zwei Grundschulen mit Ganztagesschulen sowie weiterführenden Schulen zum Beispiel Werkrealschulen, Realschule, zwei Gymnasien und die beruflichen Schulen sind bequem zu erreichen.
Leben Bretten bietet eine optimale Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, einem reichen Kulturleben und medizinischer Versorgung mit vielerlei Ärzten und Praxen sowie dem Kreiskrankenhaus. Bretten ist naturnah. Viele Freizeitangebote und ein reges Vereinsleben prägen das Stadtbild.
Verkehrsanbindung Die wichtigsten Nord-Süd- und West-Ost-Autobahnen umgeben die Stadt in Form eines großen Rechtecks. Die Bundesautobahn 8 ist über die Anschlussstelle Pforzheim-Nord, die A 5 über die Anschlussstellen Karlsruhe-Durlach und Bruchsal zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse A8 Pforzheim Nord und A5 Bruchsal erreicht man in ca. 20 Minuten. Die Auffahrt zur Autobahn A5 Karlsruhe ist ca. 20 Kilometer entfernt.
Durch das Stadtgebiet führen die Bundesstraßen 35 Germersheim-Illingen, 293 Heilbronn-Berghausen und 294 nach Freiburg im Breisgau.
Der Bahnhof Bretten liegt am Schnittpunkt der Bahnstrecken Karlsruhe-Heilbronn und Westbahn Mühlacker-Bruchsal.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
