Anlagewohnung mit Balkon in Toplage! - gute Rendite
Zum Verkauf steht eine bereits vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage von Hartberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet diese Immobilie eine gefragte Wohnungsgröße und stellt eine solide Kapitalanlage mit laufender Mieteinnahme dar. Der bestehende Mietvertrag läuft bis ende Juli 2028 und sorgt für planbare Einnahmen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume getrennt begehbar. Der großzügige Wohnbereich bietet Zugang zum rund 6,86 m² großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist separat angeordnet, das Badezimmer und das WC sind getrennt ausgeführt.
Im Jahr 2023 wurden neue Fenster eingebaut, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Anlage, die Energiekennzahlen (HWB und fGEE) bewegen sich im soliden Bereich und gewährleisten kalkulierbare Betriebskosten.
Zur Wohnung gehört ein Carport-Stellplatz, der die Vermietbarkeit zusätzlich erhöht, sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Die Kombination aus guter Raumaufteilung, Balkon und Stellplatz macht diese Immobilie langfristig attraktiv für Mieter.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Anlagewohnung in guter Lage, die eine interessante Möglichkeit für Investoren bietet, in eine gut vermietbare Wohnungsgröße in Hartberg zu investieren.
Merkmale
Keller
Carport
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Preisdetails
Kaufpreis
138000 €138.000 €
1.725 €/m²
Provision für Käufer
3%+USt.
Lage
Hartberg (8230)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Hans-Fuchs-Gasse in Hartberg, einer beliebten und ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Hartberg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern, Gastronomie, Freizeitangeboten sowie einer guten Anbindung an die Südautobahn (A2). Dadurch ist sowohl Graz als auch Wien rasch erreichbar, was die Stadt zusätzlich als Wohn- und Pendlerstandort attraktiv macht.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und stadtnaher Infrastruktur sorgt für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt und macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger.
Spar: 3min Apotheke: 3min Einkaufszentrum Hatric: 5min Autobahnauffahrt: 6min Graz: ca. 1h Wien: ca. 1h 30min
