Mehrfamilienhaus mit Potenzial in beliebter Lage von Sulgen!
Platz für Ideen, Leben und Generationen!
In ruhiger, sonniger Lage von Schramberg-Sulgen erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationen-Familien oder kreative Köpfe mit Sinn für Raum und Perspektive.
Das 1971 massiv gebaute Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 289?m² erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Die drei Einheiten sind jeweils separat über das zentrale Treppenhaus erreichbar und abschließbar - perfekt für Vermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder generationsübergreifendes Leben mit Privatsphäre.
Das ca. 640?m² große Grundstück ist liebevoll eingefriedet mit einem lebendigen Naturzaun. Zwei Balkone (Süd, Süd-West), eine großzügige Terrasse (Südlage) und weitere Freisitze hinter dem Haus laden zum Verweilen ein. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten sowie ein praktischer Geräteschuppen runden das Angebot ab.
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über sechs Kellerräume und ein zusätzliches Bad im Untergeschoss. Die Ausstattung ist funktional, jedoch nicht mehr zeitgemäß - ideal für individuelle Modernisierungsideen. Die Öl-Zentralheizung (1990) wird über einen 10.000-Liter-Tank betrieben. Die Dachfenster im Dachgeschoss wurden 2020 erneuert. Insgesamt stehen Ihnen 13 Zimmer mit Fliesen-, Parkett- und Teppichböden zur Verfügung. Die Grundrisse im EG und 1.OG sind grundlegend Identisch.
Die Lage ist ein echtes Highlight: ruhig, familienfreundlich, naturnah und dennoch mit guter Anbindung. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, als Kapitalanlage oder Ort für kreative Projekte - dieses Haus bietet Raum für Ihre Vision.
Ein Haus mit Charakter, Potenzial und Platz für neue Geschichten.
** Bei den Bildern der Außenansichten wurden Teilweise die Nachbarobjekte aus Datenschutzgründen entfernt. Zur Linken, Rechten und Rückseite stehen Nachbarhäuser
Merkmale
640 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus (3 Einheiten) aus dem Jahr 1971 bietet auf drei separat zugänglichen Wohneinheiten eine solide Basis mit großem Potenzial. Die Ausstattung umfasst:
Gebäude & Bauweise:
Massivbauweise mit Satteldach (Pfanneneindeckung)
Voll unterkellert mit 6 separaten Kellerräumen und zusätzlichem Bad (WC)
Drei abgeschlossene Wohneinheiten - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationen
Ausgebautes Dachgeschoss (mit neuen Dachfenstern, 2020) + Balkon: Manche Räume z.B. Küche, Bad, verfügen aufgrund der Dachschräge über keine zeitgemäße Wohnraumhöhe
Insgesamt ca. 289?m² Wohnfläche
Grundstücksgröße ca. 640?m²
13 Zimmer gesamt
Wohnen & Räume:
Zwei Balkone sowie eine große Südwest-Terrasse
Helle, großzügige Räume mit viel Gestaltungsspielraum
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Teppich
Freisitz hinter dem Haus
Geräteschuppen im Garten
Außenanlage durch Naturhecke eingefriedet
Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten
Technik & Ausstattung:
Öl-Zentralheizung (Bj. 1990) mit geschweißtem 10.000?L-Tank
Isolierverglaste Holzfenster
Elektroinstallation und Sanitäranlagen in gepflegtem, aber nicht modernem Zustand
Sanitärbereiche größtenteils im Originalzustand der 70er-/80er-Jahre
Zustand & Besonderheiten:
Insgesamt mittlerer Instandhaltungszustand
Außenputz mit sichtbaren Abplatzungen
Keine akuten Schäden - ideal für Renovierer und Modernisierer
Ehemalige Praxis im 1. Obergeschoss, daher kaum Abnutzung.
Großes Potenzial für individuelle oder gewerbliche Nutzung
Dieses Haus bietet eine hervorragende Grundlage für kreative Konzepte, sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die ruhige, naturnahe Lage in Schramberg-Sulgen macht es zusätzlich attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
440000 €440.000 €
1.522,49 €/m²
Provision für Käufer
1,19% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
476.036 €1
Kaufpreis
440.000 €
Kaufnebenkosten
36.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.000 €
Provision für Käufer (1,19%)
5.236 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sulgen, Schramberg / Sulgen (78713)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt ruhig und sonnig im begehrten Stadtteil Sulgen von Schramberg - eingebettet in die sanften Höhenzüge des mittleren Schwarzwalds. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und städtischer Infrastruktur - ein Ort, an dem man tief durchatmen und zur Ruhe kommen kann.
In nur wenigen Schritten erreichen Sie weitläufige Wiesen, stille Waldwege und die beliebte "AugenBlick-Runde" - eine malerische Panoramaroute mit traumhaften Ausblicken über Sulgen und die umliegende Landschaft. Der nahegelegene Wiesenwaldweiher, versteckte Aussichtspunkte und charmante Kapellen laden zu kleinen Alltagsfluchten direkt vor der Haustür ein.
Trotz der naturnahen Lage bietet Sulgen alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch die Busanbindung in die Talstadt Schramberg und zur B462 sorgt für gute Erreichbarkeit - sei es für den Weg zur Arbeit, zum Einkaufen oder für Freizeitaktivitäten in der Region.
Sulgen selbst überzeugt mit seinem dörflich-familiären Charakter, gepflegten Straßen und einer lebendigen Gemeinschaft. Ob beim Spaziergang durch die Nachbarschaft oder bei traditionellen Festen - hier fühlt man sich willkommen und zu Hause.
Ein Ort, der zum Bleiben einlädt:
* Ruhige Lage mit viel Grün und Weitblick * Nähe zu Wanderwegen, Natur und Freizeitangeboten * Familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur * Schnelle Anbindung an Stadt, Region und Autobahn
Entdecken Sie das besondere Lebensgefühl, das diese Lage bietet - ein Zuhause inmitten der Natur, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Das Wohnhaus wartet darauf, Sie zu begeistern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Käuferprovision: 1,19?% inkl. gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
