Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großer Werkstatt
In Hunolstein steht dieses ca. 1903 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 803m² großen gepflegtem Grundstück mit gemütlichem Garten.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich auf ca. 42m² der Eingangsbereich, ein Flur, die Küche und das Wohnzimmer. Über eine zentrale Holztreppe gelangt man in das ca. 51m² große erste Obergeschoss. Dieses erstreckt sich über ein Büro, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Eine weitere Holztreppe, führt in das ca. 27m² große ausgebaute Dachgeschoss. Dort stößt man auf ein weiteres Zimmer und Abstellfläche neben dem Flur. Die Einliegerwohnung befindet sich auch im Erdgeschoss und ist insgesamt ca. 73m² groß. Sie erstreckt sich über ein großes Eingangszimmer, welches künftig als Wohnzimmer nutzbar wäre, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer welches als Küche nutzbar wäre. Die Einliegerwohnung ist aktuell noch mit dem Haus verbunden, hat aber auch eine eigene Eingangstüre, sodass man diese vollständig von der Fläche unterteilen kann. Des Weiteren befindet sich neben dem Haus ein weiteres Gebäude, in welchem eine Garage und eine große Halle zu finden sind, welche derzeit als Werkstatt genutzt wird. In dem Blickgeschützen Garten, der zum Verweilen einlädt, befindet sich ein kleiner Teich und ein Überdachter Sitzbereich.
Das Haus kann mit wenig aufwand in zwei Wohneinheiten geteilt werden, sodass man zusätzlich eine Einliegerwohnung vermieten könnte.
Das Einfamilienhaus ist zurzeit nicht bewohnt. Eine Übernahme ist kurzfristig nach Absprache möglich.
Merkmale
803 m² Grundstück
Kein Keller
8 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
voll erschlossen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
824,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
176.912 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
16.912 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hunolstein, Morbach (54497)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Einheitsgemeinde Morbach mit ihren 19 romantisch gelegenen Orten zählt heute über 10.500 Einwohner. Mittelpunkt ist der ca. 3.200 Einwohner zählende Ort Morbach, der über viele Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs verfügt. Durch die direkte Lage an der Hunsrück-Höhenstraße verfügt Morbach auch über eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Morbach genießt als aufstrebende Wohngemeinde nicht nur einen hohen Wohn- und Freizeitwert, sondern ist auch ein lukrativer Industriestandort.
Morbach verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Morbach ein staatlich anerkannter Luftkurort und bietet mit der Anbindung als Etappenort an den Premiumwanderweg "Saar-Hunsrück-Steig" sowie an ein gut ausgeschildertes Netz an Rad- und Wanderwegen ein umfassendes Freizeitangebot für Naturliebhaber.
Das Dorf Hunolstein liegt 10 km westlich von Morbach und zählt rund 258 Einwohner. Bedingt durch die unmittelbare Lage an der Hunsrückhöhenstraße genießt der Ort eine optimale Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.
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