Charmante Eigentumswohnung in bester Lage im Erfurter Musikerviertel mit Balkon und Parkmöglichkeit
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1910. Das Mehrfamilienhaus mit harmonischer Eigentümergemeinschaft wurde 1996 grundhaft saniert. Auf ca. 91 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Zimmern und einem angenehmen Wohnambiente. Der Flur verbindet die einzelnen Räume der Wohnung und führt Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer, das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie auf den ruhigen, nordwestlich ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen einlädt. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zudem verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Zimmer sind mit hochwertigem Stäbchenparkett und hohen Decken ausgestattet, was den besonderen Charme der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Zu der Wohnung gehören außerdem zwei praktische Abstellräume, ein Gewölbekeller sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz im Innenhof zur Verfügung. Damit kombiniert die Immobilie stilvolles Wohnen mit praktischen Details und stellt ein attraktives Zuhause in gefragter Wohnlage dar. Die Wohnung wird voraussichtlich im Juli 2026 freigezogen und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.571,43 €/m²
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
359.352 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
34.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Löbervorstadt, Erfurt (99096)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in bester Stadtlage - im begehrten Musikerviertel der Erfurter Löbervorstadt. Das Viertel zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt und zeichnet sich durch seine repräsentativen Gründerzeitbauten und ein besonders attraktives Wohnumfeld aus. Die Löbervorstadt grenzt unmittelbar an den Steigerwald, ein ausgewiesenes Landschaftsschutz- und Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Auszeiten im Grünen einlädt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Banken, zahlreiche Arztpraxen, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein hochwertig gestalteter Spielplatz steht in nur etwa 100 Metern Entfernung zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die schnelle Anbindung an die historische Erfurter Altstadt sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Straßenbahn- und Buslinien. Die Nähe zu den Autobahnen A4 und A71, zum Stadion, Eissportzentrum und zur Schwimmhalle machen diese Lage zu einem idealen Ausgangspunkt, sowohl für Berufspendler als auch für Freizeit- und Kulturbegeisterte.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 2,815 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,35 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer-und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 1996
