Gut vermietete 3-Zimmer-Neubau-Wohnung in gefragter Lage Neugraben-Fischbek
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten, neuwertigen Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten in Neugraben-Fischbek. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, grüne Lage in der Nähe der Neugrabener Heide und die zugleich hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt durch den öffentlichen Nahverkehr.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ist gut vermietet an ein solventes Rentnerehepaar. Eine Investition, die gesichert ist.
Gesucht wird ein Investor. Auch Ihre zukünftigen Mieter finden als Singles, Paare oder kleine Familie ausreichend komfortablen Wohnraum in dieser schicken Immobilie.
2 Schlafzimmer stehen zur Verfügung. Eines davon hat eine kleine Terrasse im Grünen. Das Wohnzimmer verfügt über den Hauptzugang zur sonnigen, großenTerrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die offene Küche ist mit einer schicken, weißen Einbauküche ausgestattet und zum Wohn-Esszimmer hin geöffent.
Die Wärme für die Wohnung liefert eine Fussbodenheizung, gespeist aus der zentralen Geothermieanlage (Strom/Gas) aus dem Baujahr 2017. Der Energieausweis weist einen effizienten Endenergiebedarf von 26 kWh/Klasse A aus.
In diesem Kaufangebot enthalten ist des Weiteren ein Tiefgaragenstellplatz, der über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug bequem erreichbar ist. Ein separater Kellerraum bietet Ihren Mietern zusätzliche Abstellfläche. Die gesamte Wohnanlage ist äußerst gepflegt und befindet sich in einer beliebten Wohnlage, die Ruhe und Stadtnähe ideal miteinander verbindet.
Das derzeitige monatlich Hausgeld wurde aufgrund von gutachterlichen Maßnahmen auf z.Zt. Euro 544,-- mittelfristig erhöht. Die darin enthaltene Rücklage beträgt Euro 40,--/mtl.
Die monatliche Kaltmiete beträgt Euro 1.200,-- (Jahres-Netto-Kaltmiete 14.400,--).
Haben wir Ihr Interesse an dieser bezaubernden Immobilie geweckt? Dann rufen Sie sich gern das Exposé mit Grundriss und weiteren Fotos ab und vereinbaren mit uns telefonisch einen persönlichen Besichtigungstermin: 040-766 500-815.
Merkmale
Kelleranteil
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2017
EnergieträgerFernwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
4.139,78 €/m²
Hausgeld
544 €544 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
427.619 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
42.619 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neugraben-Fischbek, Hamburg (21149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die schicke Wohnung liegt in einem angenehm ruhigen Wohngebiet von Neugraben-Fischbek. Sie ist geprägt von viel Grün und einer überwiegend aufgelockerten Bebauung. Zur Fischbeker Heide gelangt Ihr Mieter in wenigen Minuten. Das Wohngebiet ist familienfreundlich und bietet eine entspannte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindung, S-Bahn) sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt oder Richtung Stade. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahn ist günstig, sodass sowohl Pendler als auch Autofahrer von kurzen Wegen profitieren.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Für Interessenten:
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