Kettenbungalow mit Vollkeller in Wolfsburger Nordstadt!
In einer ruhigen Sackgasse wurden diese Flachdachreihenbungalows 1965 in massivbauweise errichtet. Alle Häuser haben einen Vollkeller. Das Erbbaugrundstück hat eine Größe von 322 m². Dazu zählt noch ein kleines Grundstück für die dazugehörige separate Garage und separaten Stellplatz. Die Laufzeit des Erbbaurechts ist bis 2063 befristet, sodass eine Restlaufzeit von 37 Jahren besteht. Nach Erwerb des Hauses beträgt der jährliche Erbbauzins ca. 390,00 €. Der Kauf des Grundstück wäre ebenfalls möglich. Bei Eigennutzung liegt dieser nach grober Schätzung bei ca. 62.084,00 €
Merkmale
Bezug: nach Absprache
290 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Das Reihenhaus wird mit Fernwärme versorgt. Im Laufe der Jahre sind einige Modernisierungen erfolgt. Das Haustürportal wurde 2015 komplett erneuert. Die Fenster an der Nordwestseite sind 1986 und das Schlafzimmerfenster 1988 gegen ein weißes Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert worden. Die Fensterfront im Wohn- und Esszimmer ist unverändert seit Baujahr 1965. Das komplette Flachdach wurde 2014 mit einer neuen Alwitra-Folie versehen und für das Badezimmer und Gäste-WC neue Lichtkuppeln eingesetzt. Ebenfalls 2014 wurde das Gäste-WC erneuert. Die Küche wurde mit einer modernen weißen Einbauküche mit viel beidseitigem Stauraum versehen, nachdem diese auch neue Bodenfliesen erhielt. Die Eingangstür der Küche wurde in diesem Zuge durch eine zweigeteilte Glastür ersetzt, sodass hierduch ein Raumgewinn entstand. Die Elektrik des Hauses ist funktionell, sollte aber erneuert werden.
Der Vollkeller verfügt über eine vernünftige Deckenhöhe, einen Kelleraußenaufgang, ein separates Badezimmer sowie eine 4-Personen-Sauna. Hier ist auch die Fernwärmeanlage untergebracht. Der große Hobbyraum hat sehr lange als Gästezimmer gedient, da dort zwei große Fenster für eine gute Belichtung sorgen.
Der Garten ist pflegeleicht mit einigen Blumeninseln und einem Gartenhaus angelegt. Vom Garten aus gelangt man auf den dahinter gelegenen öffentlichen Weg.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
228000 €228.000 €
2.167,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
252.100 €1
Kaufpreis
228.000 €
Kaufnebenkosten
24.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.420 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tiergartenbreite, Wolfsburg (38448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenhaus liegt ruhig in der Wolfsburger Nordstadt nahe der Tiergartenbreite. Eine gute Infrastruktur ist hier in der Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1965 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 327,6 kWh/(m²*a)
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Zustand nach Vereinbarung
