Komfortabel wohnen oder clever investieren - Ihr Investment im Rheingau
Objektnr: 1069804
In einer ruhigen Nebenstraße von Oestrich-Winkel befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und überzeugt durch modernen Wohnkomfort, praktische Raumaufteilung und gepflegten Zustand.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1962 und bietet auf ca. 52m² Wohnfläche zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer - alle Räume wurden kürzlich vollständig renoviert. Dazu gehören neue Böden (Fliesen und Laminat) und eine moderne Einbauküche. Die Gas-Etagenheizung von Junkers stammt aus 2015, Elektrik und Kaltwasserleitungen wurden 2023 erneuert.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick auf den Hof und die dortigen Stellplätze, der sowohl über die Küche als auch über das Wohnzimmer zugänglich ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Direkt am Haus steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung. Weitere Nutzflächen bieten der Keller, der Waschmaschinenraum und ein Fahrradkeller.
Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Freisprechanlage. Dank des großzügigen Grundrisses genießen Eigentümer oder Mieter ein komfortables Wohngefühl.
Trotz der Nähe zu den Bahnschienen sorgt der neu errichtete Schallschutz für Ruhe und Wohnkomfort.
Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare einen individuellen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ihr Ansprechpartner: Jonas Dalbert
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badewanne
+ Top-Zustand: Komplett renoviert mit neuer Einbauküche, modernem Bad, Fliesen- und Laminatböden + Das Hausgeld beträgt monatlich 266 €, davon umlegbar sind ca. 151 € + Erholung im Freien: Der Balkon zur Hofseite lädt zum Entspannen ein + Sorgenfreiheit: Ein Freistellplatz direkt hinter dem Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.826,92 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
215.000 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
16.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.940 €
Provision für Käufer (0,04%)
80 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winkel, Oestrich-Winkel (65375)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Oestrich-Winkel Bildung und Betreuung: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Post- und Bankfiliale liegen in nur ca. 800?m Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn sind schnell erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 51,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
